房企|房地产行业稳健发展成趋势下半年市场将更趋理性毛利率|房地产

■ 今年以来，房地产调控累计突破400次。在这一系列密集、精细调控的背景之下，房地产的变化已至，整个行业开始回归经营的本质。
■ Wind行业数据统计显示，2021年上半年A+H股上市房企的营业收入约为34498亿元，净利润约为3255亿元。
■ 根据克而瑞研究中心日前发布的报告，其监测的99家重点房地产企业样本中，有41家房企成功降档，其中24家成功回归绿档。
■ 市场人士认为，除行政性调控外，受银行“两条红线”以及一季度房贷额度挤占影响，二季度贷款额度受限，信贷环境收紧，将使得市场逐渐趋于理性。
每一段历史都不可重复且绝无仅有，在中国房地产发展的历程当中，2021年有着划时代意义。23年前，即1998年的23号文件开启了中国房地产高歌猛进的23年，全国商品房销售金额总量已经过了 17 万亿的大关，正在走向18万亿、19万亿的关口。
《投资者网》向劲静
自今年以来，房地产调控累计突破400次、房企“三线四档”、房地产贷款集中度管理、土地供地“两集中”……在这一系列密集、精细的调控背景之下，各家房企都在积极适应新的政策和市场环境，调整经营计划，主动降杠杆、防风险，都在力图走上“稳健”的发展道路。
【房企|房地产行业稳健发展成趋势下半年市场将更趋理性】近期，《投资者网》重磅推出《上市公司中报风云：在这里发现价值》专题策划，对上市公司中报数据进行全面梳理，解读主要行业景气度的和发展方向，并对重点公司的经营变化和投资价值深入剖析，旨在为投资者认识上市公司价值、寻找优质赛道提供参考。
A+H股上市房企2021年半年报已收官，《投资者网》从营业收入、净利润、现金流、“三道红线”等指标来对上市房企进行统计分析，发现房地产行业的暴利时代已终结，整个行业开始回归经营的本质。
上半年营收总额超3万亿
2021年上半年，“房住不炒、因城施策”继续贯彻落实，房地产调控不断加码，金融政策持续收紧，在政策调控的背景之下，多数房企仍交出了较为稳健的“答卷”。
受行业调控政策影响，2021年上半年商品房销售增速保持持续回落。根据国信宏观经济与房地产数据显示，上半年全国商品房共实现销售面积88635万平方米，同比增长27.7%，与2019年同期相比增长17%，两年平均增长9.9%；实现销售额92931亿元，同比增长38.9%，两年平均增长14.7%。
国信宏观经济与房地产数据显示，今年上半年的全国商品房销售率为63.44%，比2020年同期提高5.84个百分点，比2019年同期提高3.27个百分点，创7年来新高，整体保持上升态势。分地区看，中东部地区增长较快，商品房销售面积分别增长31.3%和33.4%，西部地区和东北地区增速偏慢，分别增长18.6%和17.3%。

再看A+H股上市房企的情况，根据Wind行业数据统计，2021年上半年A+H股上市房企的营业收入总额约为34498亿元，净利润总额约为3255亿元。具体来看，A股上市房企的营业收入为12614亿元，净利润为910亿元；H股上市房企的营业收入为21834亿元，净利润为2345亿元。
从营业收入排名方面来看，A+H股TOP10上市房企的营业收入总额约为1.43亿元，占整个A+H股上市房企营业收入的比例为42%。其中，绿地控股上半年的营业收入为2827亿元，位居首位；碧桂园以2349亿元的营业收入位居第二；中国恒大以2241亿元排第三。

从净利润来看，TOP10上市房企的净利润为1320亿元，占整个A+H股上市房企净利润的比例为41%。其中，中海地产以208亿元的净利润排第一；万科的净利润为161亿元位居第二；碧桂园以149亿元排名第三。

房企|房地产行业稳健发展成趋势 下半年市场将更趋理性

房企|房地产行业稳健发展成趋势下半年市场将更趋理性