房价|河南建业“求助信”背后，下一个倒下的房企是谁？( 二 ) 建业地产|李宇嘉|销售额

“从去年开始针对房企的定向去杠杆确实对前期使用高杠杆的开发商造成比较大的冲击，恒大、华夏幸福、蓝光发展等房企此前都出现了一些风险事件，但是对于大多数稳健经营的房企来讲，不太可能因短期波动产生大面积问题。 ”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《中国新闻周刊》。
按照王俊的介绍，目前建业地产账面非受限资金150亿元，而7月、8月销售回款分别为35亿元、45.2亿元。在7月销售额同比下滑超过30%的情况下，建业地产公布的未经审计8月销售额显示，已与去年同期水平持平，达52.55亿元。
七成房企业绩下滑
建业将7月销售及回款下滑的原因归结为受到汛情、疫情冲击，但其实众多房企7月、8月的销售额均出现下滑，甚至被视为行情新的“拐点” 。
克而瑞统计数据显示， 8月百强房企销售操盘金额共计7745.7亿元，同比下降20.7% ，这已经是这一数据继7月以来连续第二个月同比下跌， 7月时降幅达7.6% ，而近7成房企8月单月业绩同比降低。
进入2021年下半年，房子似乎更加“难卖” 。克而瑞重点监测的百城数据也显示， 3～5月月均成交面积5200万平方米，这一数字比2020年全年月均成交面积高出1000万平方米，但是6月以来却逐步回落， 7月、8月同比下跌。 8月， 70个被监测城市预计成交规模3982万平方米，环比下降9% ，同比下降19% 。
这其中自然有信贷政策收紧等调控政策的影响，中原地产首席分析师张大伟统计，仅8月全月，全国各地城市累计已发布超过68次的房地产调控政策，叠加1～7月的352次， 2021年来累计发布关于房地产调控的政策已经突破420次。对比2020年1～8月房地产调控政策的368次，今年以来房地产调控政策发布次数全面刷新历史纪录。
城市调控政策不断“打补丁”的典型之一便是徐州。 4月初，徐州曾出台调控政策，建立土拍熔断机质，但在7月29日，银川、徐州、金华、泉州、惠州等5座城市被住建部约谈， 8月底徐州又出台新的调控政策，包括实行地价房价“双限”制度，市域范围内严格控制土地溢价率，市区范围内普通商品住房用地采取“限地价、限房价、提品质”出让模式，根据周边区域房价确定出让地块住宅销售最高限价。
“楼市转冷的一个重要背景就是2020年7月，国家明确疫情后宽松政策会退出以后，楼市的紧缩更加明显，金融政策的限制从房企层面的‘三道红线’到银行层面的贷款集中管理，已经形成房地产调控长效机制的重要组成部分。 ”李宇嘉表示，近期监管部门发布数据称，截至7月末，房地产融资呈现“五个持续下降” ，楼市资金动力无疑出现问题。
市场转冷的另一个重要标志便是，一些城市甚至开始面临库存去化压力，开发商资金链承压，开始降价，但这样的促销行为亦受到一些城市管控，被视为恶性竞争。
9月9日，株洲市住建局发文称， “下架所有涉嫌低价销售的房源信息” ，这被外界称为“限跌令” 。 8月以来，已有岳阳、昆明、江阴等多个城市的政府部门或行业协会组织出台类似的文件，如岳阳明确提出，中心城区新房销售的实际成交价不得低于备案价格的85% 。 8月11日，昆明市房地产协会组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”座谈会。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类政策使得大家对于全国市场有更为清晰的理解，即不是所有城市房价都在上涨，部分三四线城市反而面临去库存的压力，房价出现较强下行冲动，折射的是部分非热点三四线城市在强调控之下成交持续低迷。