房价|河南建业“求助信”背后，下一个倒下的房企是谁？建业地产|李宇嘉|销售额

本刊记者/陈惟杉
建业集团的“求助信”意外在网络上流传并受到关注，这家占河南本土市场11%份额的房企在汛情与疫情的冲击下7月惨淡的销售数据，甚至引发外界对于其偿债能力的担忧。
这封题为《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》的“求助信”称， “如果建业被汛情疫情拖累，过不去眼前这个坎，有可能成为全国企业‘暴雷’和倒下的‘下一个’ ，其消极反响将是全国性的、极为严重的。 ”
抛开一家房企的个案，在销售回款对于房企现金流至关重要的当下，今年下半年房企的房子并不太好卖，市场下行似乎已成大势。
建业会倒下吗？
可能会是“下一个”倒下的说法刺激市场神经，此前已有蓝光发展这样的区域性房企发生违约事件。 9月9日， “求助信”在网络传播开后，市场反应强烈，建业集团旗下四家港股上市公司股价均呈不同幅度下跌，中原建业暴跌超过10% ，建业地产下跌5.39% ，建业新生活下跌4.2% ，筑友智造则下跌2.17% 。

（网络截图）9日晚间，建业集团召开线上媒体沟通会，总裁王俊出面回应称， “求助信”内容真实，但困难是暂时的，目前建业多数业态和业务已经恢复，正在加速回暖。
“求助信”的背景是今年6月河南省委省政府启动“万人助万企”行动，征求企业在政府帮扶上的所需所盼。今年7月、8月，受汛情、疫情双重影响，建业向政府求助。报告在8月13日递交， 8月15日得到河南省领导批示，认为建业遇到的问题具有普遍性，政府要认真研究出台政策，助力复工复产，激发企业活力，共度难关。
8月18日，河南省办公厅印发《河南省支持企业加快灾后重建恢复生产经营十条措施》。政策出台当天，河南省副省长何金平、文化旅游厅厅长姜继鼎等还曾调研建业文旅项目灾后恢复重建工作。
尽管“求助信”于一个月之前递交，而目前多数业态和业务已经恢复，但“求助信”中尤为引发外界关注的其实是汛情和疫情造成损失的情况，即“累计各种经济损失逾50亿元” 。
逾50亿元损失中，占比最大的便是销售及回款减少带来的损失。 “求助信”称，由于汛情和疫情双重打击，正在销售的300多个项目中，超50个销售现场已被关闭， 7月20日以来，销售及回款较原计划减少近30亿元。提到所面临的危机和风险时讲到， 7月份以来，建业地产销售额下滑35% ，回款下降40% 。由于回款大幅下降，企业无法按时偿还银行贷款，可能造成违约“失信” 。
在房企举债受到“三道红线”制约的情况下，销售及回款是确保现金流的关键，近30亿元的落差无疑让外界对其偿债能力有所担忧。
王俊在媒体会上透露，目前银行并没有受到影响，建业近期有两笔美元债务需要偿还，分别是今年11月到期的4亿美元，以及明年8月到期的5亿美元，总体规模可控。建业准备全部用自有资金偿还这两笔债务，其中首笔债务的资金问题已经解决。他特别强调，公司并不存在短期的偿债压力。
有房地产行业分析师告诉《中国新闻周刊》， 2021 年上半年，在“三道红线”等去杠杆政策的压力下，建业地产有意识降低负债，财务结构有所优化，用长期债务置换部分短期债务，短期债务压力所有减小，短期债务规模由 2020年底的 152 亿元减少至今年半年报的85.3 亿元，降幅超过40% ，现金短债比约为1.9 ，这与“三道红线”要求的现金短债比不得超过1的要求尚有相当安全空间。按照今年半年报披露的数据，建业地产踩中“三道红线”中的一条。