王健林|空置房一律“取消物业费”？2021年变了，新规下这样收取！王健林

近期，不少房地产学者把许家印和王健林作比较，俩人有着相似的人生经历：
①在辉煌期，王和许都因为房地产登上中国首富；
②在低谷期，他们带领的企业，都遭遇了“高债务”的转折点。
然而解决方式和结局大不一样，王健林经过大手笔甩卖万达资产和酒店之后，一股脑还清了2000-4000亿元的债务，随后王健林再次崛地而起，至今依然稳居内地商业地产头把交椅。恒大地产债务一度高达8700亿元，业内人士预计即便是甩卖了恒驰汽车、优质物业等核心资产，依然杯水车薪、难以磨平巨大的债务缺口，而且当此之时，企业“一把手”退位让贤了，不免让人议论纷纷。

其实，王首富和许首富的人生轨迹，代表了中国房地产的起伏发展历史， 2013年至2017年，是房地产发展的“红火期” ，一方面旧城改造、棚改拆迁大面积袭来；另一方面在房产去库存的带动下，低首付、低利率频频袭来，为房地产的腾飞插上了翅膀。在这期间，不管在哪里买房，基本都能赚得盆满钵满，很多县城原本价格800元， 5年之后涨到8千-1万元，增幅高达10倍，房地产企业们在高利润的滋润下笑得合不拢嘴。

然而，从2017年开始，楼市发生了转变，特别是随着“房住不炒”的袭来，地产调控频频升级， 2017年调控260次， 2018年达到400次， 2019年超过600次， 2020年也超500次， 2021年截止8月底调控已经达到了350-450次。尤其是在央行的“三限制”和“双上限”政策到来之后，房产资金被大幅度压缩，购房者开始纷纷隐遁，社科院预计， 2021年房产增幅只有5.1% 。
可以说，低增长、高限制的楼市“新时代”已经到来了。

一旦楼市进入平稳期（或者下行期），一个新问题就摆在了所有已经买房人的面前，特别是对于手持多套房的家庭来说，问题更加凸显：房产增值幅度远赶不上成本提高幅度，一旦房产增值率低于房产成本率，那就意味着房产保有处于贬值缩水状态。现阶段，多套房人的房产持有缩水有多大？先看几组数据：
1、持有成本：中泰证券的首席经济学家李迅雷曾说到，在一线城市里，房产直接成本高达10%以上。学者李迅雷的这组数据其实理解起来非常简单，现阶段的房贷利率一般为6%-7% ，这是直接的购房资金占用成本，还有4%的房产折旧费。二者相加，保底成本为10% 。指闻君认为并不算高。
2、持有收益：房产收益率主要体现在直接价格提高率和租金收益率。学者李迅雷指出，我国的租金收益率其实很低，一线城市不高于3% ，除此之外，社科院财经战略研究院在发布的《住房报告2021》预测，全年房市增幅不超过5.1% 。那么房产保有的正向收益率为5.1%+3%=8.1% 。
3、假如老王购买1套价值200万元的房子，在2021年一年时间里，收益是正值还是负值呢？200万元*（5.1%+3%-6%-4%）=-3.8万元。

以上还只是一套200万元房子的均缩水值，如果老王有5套、10套或者50套这样的房产呢？是不是意味着现阶段老王的财富缩水会更多？正如文首所言，在房市平稳期，房产市场上千千万万的“老王”正在上演。面对房产溢价率低、成本凸显的新情况，他们不知所措，唯一能寄希望的只有2个方面：①希望行情能逆转，从平稳下滑突转到上升， ②多渠道降低一些房产持有成本。每当这个时候，空置房的物业费问题就屡屡会被人们提出。