户型|放大招!东二环!两大 “神盘”终于有新动静了购房者|预售证

新房供应极度短缺的东二环，近期可能迎来两大“神盘”，喜欢主城区的购房者，可以准备好钱包了。
01建设路“鸽王”要来了？
最近，一则售楼部急招置业顾问的截图传遍各大购房圈，关于招聘的职位详情，只有短短四句话，但信息量十足：
1、成都主城区“神盘”，2017年6月曾开盘，后面一直无动静；
2、已正式接到房管局通知，下周预售证发放

这说的，不就是东二环的SM锦悦吗？
2017年6月开盘后，项目就一直“捂着”，5年过去了，很多购房者从单身等到娃儿上学，这个盘始终保持着“不开就不开”的态度，偶尔还要放出即将预售的“烟雾弹”刷存在感。
所以对于“下周即将拿证”的消息，有网友表示“明显在钓鱼”。

事实上，SM锦悦二期预售可能真的不远了。
成都严查开发商“捂盘”现象，即便开发商想捂，监管层也不允许，据悉，官方正在督促隆鑫印象东方、SM锦悦、长冶南阳御龙府等项目开盘。
另外，项目一期、二期报建报规是一起上报的，一期已经交房，二期开盘还会远吗？
话又不说来，为什么放了N次“鸽子”的SM锦悦还能如此受关注？
究其原因，项目有4大优势吸引了无数刚需——东二环、小户型、低总价、准现房。
SM锦悦位于成华区二环路，建设路板块，是成华区目前配套最成熟的板块之一，新房供应极为短缺。
商业：周边五百米内就能享受SM广场、龙湖天街.三千集、伊藤洋华堂三大商业体。

交通：周边有二环路建设南路、成华大道和2.5环， 1公里内还有地铁8号线。
教育：项目旁边就有成都市建设路小学，教学质量还可以，不过具体能否就读目前还不确定。

价格：项目周边房龄10年以内的二手房均价已经超过2.2万/㎡了，而项目一批次均价1.4万/㎡左右，即将预售的二期为装修房，限价之下，二期价格很难突破2万/㎡。
产品：SM锦悦已是准现房呈现，户型建面约70-124㎡，产品面积段适合主城刚需购房者。

1、购买建议：SM锦悦最大亮点就是主城区小户型，也是主城区刚需为数不多的机会。不过不难预料，如果价格适中，这个盘大概率只有成华区刚需第一顺位才有机会，第三、四顺位及普通资格，就不要去当“分母”陪跑了。另外，需要注意的是，虽然项目面积段有较大优势，但是产品自身的硬伤也很明显，容积率4.71，社区绿化环境一般；而且项目和二环高架之间，隔着约8层楼高的SM商场，朝二环方向的低楼层不仅有噪音干扰，视线也会有一定的遮挡。02时隔5年！中港又要推出新住宅了
除了千呼万唤的SM锦悦，东南二环边上，还有一个关注度很高的楼盘有新动静——中港东湖壹号。
这是中港置业，时隔5年后在成都推出的又一个住宅项目。
虽然是新楼盘，但成都购房者对中港置业并不陌生，其开发的中港CCpark，在2014年开盘时，以8000元/㎡的低价“封神”，不过2017年住宅清盘后，中港就没大的动静了。
去年底，中港置业以19300元/㎡+7%无偿移交的条件，竞得19.9亩地块，该地块旁边则是原中港CCpark的产业地块，去年已成功申请调整为住宅用地。此后，中港置业选择将新旧地块合并打造成中港东湖壹号。