购房置业|李嘉诚预言成真？房价将迎来“下跌周期”，建议这3类人不要买房( 二 ) 房价|李嘉诚|楼市

从以上两个方面来看，李嘉诚的预言基本上已经成真，对于未来房地产行业的发展依然有预测作用，同时对于人们买房也有重要的指导意义。
如今的楼市环境下，建议这3类人不要买房从目前的楼市环境来看，买房逻辑已经发生了很大的转变，在新的楼市环境下，笔者建议这3类人不要买房。
01非专业的投资客。笔者认为现在投资房产的时代已经基本过去，投资房产的风险也在逐渐增大，虽然说投资房产依然存在盈利的可能，但是对于普通人而言，投资房产盈利的可能性越来越小，亏本的风险会越来越高。未来投资房产想要盈利需要2个条件，首先要拥有一定的专业投资房产的知识，这样可以选择升值空间更大的房子；然后就是要有充足的资金储备，最好能够全款投资房产，减少房贷利息产生的成本。对于一些非专业的投资客，笔者真的不建议去投资房产，亏本的风险不是普通人能够承担的。

【购房置业|李嘉诚预言成真？房价将迎来“下跌周期”，建议这3类人不要买房】02买房压力比较大的刚需。如果是过去房价大涨的时代，即使买房压力比较大，笔者也会建议购房者借钱买房，因为如果当时不买房的话，未来房价上涨之后需要承受更大的买房压力。不过如今房价大涨的趋势已经消失，购房者不需要再担心房价短期内大涨大跌的问题，因此如果购房者目前买房压力比较大，可以暂时先不买房，等未来自己有一定的经济实力之后再选择买房。在房价大涨的时代，购房者每晚一年买房，就需要承受更大的买房压力；不过在房价平稳的时代，购房者每晚一年买房，买房的压力就会小很多。
03如果不经常居住，建议不要买房。有些购房者虽然名下没有房子，但是买了房之后也不会经常居住，这类购房者同样不建议买房。这样的案例其实有很多，比如在城市工作，老家县城买房，基本上一年也不会住几天，可能只有过年的时候才会居住；又比如在远郊区买房，市区工作，因为没法满足每天上班的要求，最终还是在市区租房居住。其实对于这类购房者来说，虽然名义上是刚需，但是房子并没有用来居住，对于这类人，笔者也不建议买房。