房地产税|二手房价格“崩盘”，会不会引起新房价回落？房价|中国新闻周刊

【房地产税|二手房价格“崩盘”，会不会引起新房价回落？】

二手房成交参考价格机制一出手就是“王炸” 。打得二手房毫无还手之力。
二手房成交参考考价格机制对二手房价格影响很大，尤其是在联合了房贷额度评估之后，二手房的价格在未来不得不降。目前我们能够看到的是，已经出台二手房参考价格机制的城市二手房限价幅度很大，尤其是一线城市的学区房价格“腰斩”都不嫌多。过去新房与二手房价格倒挂的情况没有了，购房者投资新房赚钱的动能也失去了。

在这种情况下，未来新房的价格是否会和现在的二手房价格一样“崩盘”呢？是否也会逐步回落呢？
二手房价格在限价政策的作用下回落是板上钉钉的，不可能有房东可以一直撑着现有的房价不降价的。因此未来二手房降价的趋势还是很明显的。
不过，新房的价格就不一样了。目前二手房降价是因为长期以来二手房价格不受管控。各地明面上说着二手房价格的涨幅要受到限制，但实际情况却没有相关的政策跟进调控。这就导致了二手房价格持续不断上涨，进而成为投资者打新赚钱的渠道。

关于新房价格的调控其实由来已久。很早以前就有政策开始限制新房价格、而且还是从土地源头就开始限制二手房的价格。目前新房价格的制定还是比较合理的，有理有据，有成本因素的支撑。如果新房价格从现有基础回落，那么就必须配合成本到降低。在其他成本确定的情况下，就必须要降低土地和税费成本。但这也是不可能的，税费优惠可以给一些，但是土地是房屋价值的基础，一旦下调一定会导致整体房价的变化。所以说，就算二手房价格再怎么回落，也不能跌破目前的土地成本，也不可能引起新房价格的明显回落。

所以说，二手房在政策的强力限制下注定是没有“未来的” 。而新房在房地产市场发展的作用下也是充满未来的。毕竟只有持续稳定的房价涨幅，才能让楼市可持续地发展下去。