购房置业|李嘉诚预言成真？房价将迎来“下跌周期”，建议这3类人不要买房房价|李嘉诚|楼市

前言：房产大佬李嘉诚曾经多次表达对房地产行业的看法，他的观点对于未来楼市的发展方向有很大的参考意义，同时对购房者买房也有很大的指导意义。
首先就是李嘉诚对购房需求层面的预言，他表示：未来5年，不管是香港的房地产行业还是内地的房地产行业，都将迎来艰难的时期，因为过去房地产行业的兴旺发展消耗了大量的购房需求，未来楼市可能会面临需求枯竭的问题。
然后李嘉诚也在几年前预言了房子投资价值正在消失，他认为现在房子的投资价值正在消失，买房自住的，可以尽量购买，但是如果是投资买房，尽可能要避免，投资房产的时代已经过去。
在李嘉诚看来，过去房地产行业确实经历了繁荣发展的时期，但是房地产行业的繁荣发展会消耗大量的购房需求，这可能会导致未来房地产行业面临需求枯竭的问题，另外李嘉诚认为房子的投资价值会逐渐消失，建议真正的刚需购房者买房自住，但是不建议以投资为目的的人投资买房。

李嘉诚预言成真？房价将迎来“下跌周期”从现在的楼市环境来看，李嘉诚的预言基本上已经成真。首先是购房需求方面的预言，随着楼市的发展，住房拥有率开始逐渐升高，根据央行公布的数据，目前城镇家庭的住房拥有率已经达到96% ，其中拥有一套住房的家庭占比为58.4% ，拥有2套住房的家庭占比为31.0% ，拥有3套及以上住房的家庭占比为10.5% ，城镇家庭的住房拥有率已经达到非常高的水平，并且有很多家庭拥有不止一套住房。
住房拥有率逐渐升高意味着有购房需求的群体逐渐减少的，当住房拥有率达到一定的水平的时候，人们对于住房的需求量会逐渐减弱。
不仅是住房拥有率逐渐升高，现在人均住房面积也已经达到很高的水平，根据国家统计局公布的最新人居住房面积的数据， 2020年我国城镇家庭的人均住房面积已经超过40平方米，这相当于三口之家拥有120平方米的住房。可以说这一水平已经逐渐赶上欧美发达国家的水平，当然这也反映出了大多数人已经不缺房子。

结合现在的住房拥有率数据以及人均住房面积数据，基本上可以判定出现在住房需求已经开始逐渐减弱，未来楼市将会面临需求枯竭的问题。
然后是住房投资价值逐渐消失的预言，过去房子之所以拥有很高的投资价值，主要有2个原因：
第一，房地产行业处于房价大涨的时期，房价大涨就意味着房子在不断升值，持有房产的人可以实现财富增值；
第二，住房的流动性非常强，过去新房市场出现排队买房是常态，可以看出那时候人们的买房热情非常高，投资房产的人基本上不用担心房子卖不出去。
基于这两个原因，房子可以说是人们心目中最好的投资品，升值空间很大同时比较容易转手。不过随着楼市环境的改变，房子的投资价值开始逐渐消失。首先是房价大涨的趋势已经逐渐消失，如今楼市已经整体呈现出稳定的趋势，甚至部分区域已经进入房价下跌的周期，这就意味着房子的升值空间已经开始逐渐收窄，甚至部分住房开始发生贬值。另外二手房的流动性也开始逐渐减弱，现在二手房有价无市已经是非常普遍的现象，购房者不仅要担心投资房产盈利空间收窄甚至亏本的问题，同时也要面临房子难以转手的问题。