宜昌|宜昌商业综合体“井喷”! 红海升级战出路不躺平! 商业综合体|万达

最近有几个大新闻，一是华侨城和当阳签了战略协议，二是宜都万达广场正式签约，三是枝江环球港正式签约，包括现在在建的唐家湾吾悦广场，宜昌商业综合体可谓百花齐放！

于是问题就出现了：
商业增加，消费人群固定，会不会互相伤害？
电商冲击，商业告别线下，会不会冲击实体？
是不是商业地产从之前讲的“一铺养三代”变成“三代养一铺”呢？其实我想说的是，任何看似不合理的现象，有着合理的商业逻辑。
回答第一个问题前，先思考一下消费人群固定，为什么还要新建商业？
其实商业地产与住宅的本质区别在于住宅只能收个卖地的钱，而建商业或者是购物中心，不光能收卖地的钱，还能吸引企业，企业运营还有源源不断的税收，还可以拉动就业等等的利好，它不仅有着长期的回报，同时对于官方而言还能交上一份完美的作业。
你是否听了太多的“专家”说，商铺售出的税费高，就望而却步了，肤浅了不是！
上个案例：上周在夷陵区梅龙镇门口一家餐馆吃饭，时间：工作日中午12点，餐饮铺的黄金时间，店内寥寥数人并不是很火爆，于是便和老板攀谈起来，老板告诉我这里每天也就赚个三五百的的辛苦钱，全当上班了，同时还抱怨生意难做，说这个铺子当时拿过来转让费就6万，而且现在每个月租金近5千。
发现问题没有，一个非商业聚集区也非住宅聚集区的三流铺子，无论这个铺子的生意如何，转让费照收，租金照收，照样有人做！如果是商业聚集区或是住宅聚集区的一流铺子呢，是不是更乐观，对于投资者而言也会有长期的回报，而且持有周期越长回报率越可观，商业地产的租金+转让费+自然增值，三取其二即可盈利！

商业地产本就不是“穷人”玩的“游戏”！
商业综合体的本质是享乐和需求集中，是需要养铺期的，不像住宅那样倒一手赚点差价那么简单，逻辑不是赚快钱而是长期持有，细水长流，能在商业地产上赚钱是需要高纬度的认知和充足的资金做背书的，这不是“穷人”玩得转的！
大家最近讨论比较多的就是夷陵万达和吾悦广场相隔这么近，会不会有冲突啊？我们就以上面的逻辑来解析这两个项目。
看似是夷陵万达广场和西陵吾悦广场的在竞争，实际上是夷陵区和西陵区在博弈。现在万达广场已经没有悬念了（郭家湾片区、绿洲片区、黄金卡片区支撑），那么大家关注更多的可能是吾悦的未来，那么我们就来分析一下吾悦广场。
一、如果大家留意过之前的规划的话，应该知道吾悦广场的这块地，原来是建投旗下建山的二期。所以站在吾悦背后的是西陵区政府和宜昌建投，有这两大背景做背书的吾悦未来不会太差。
二、吾悦广场本身的区域性需求也很旺盛，唐家湾片区已趋于成熟，加上三峡大学片区，区域的常住人口其实已经足够支撑了。

三、我们从距离上看，像钓鱼台、东湖雅居、清江润城这些楼盘实际上到吾悦更近。甚至小溪塔老城区从峡州大道去到吾悦广场，比去到这个万达广场还要方便。
四、加上城市的骨架在不断的扩大，宜昌是一个旅游业发达的城市，宜荆荆都市圈正在形成啊，相对来说也会有一些旅游的消费需求在这里（荆州吾悦口碑不错）。