新盘|8月厦门楼市显疲态多个新盘蓄势待发欲战“金九银十” 金九

8月为传统楼市销售淡季，在农历7月及放贷周期延长等因素叠加影响下，楼市趋淡房企取证意愿不强，8月商品住宅新增供应23.01万㎡，环比下跌26.3%，楼市整体推盘节奏放缓;受前期入市项目延迟备案影响，全月成交34.95万㎡，环比上涨28.9%，但同翔两区“2字头”项目成交占比上行，使得成交均价结构性下探至34885元/㎡。值得注意的是，2021年1-8月厦门商品住宅共成交280.33万㎡，接近2016年全年成交量285.49万㎡高位。
8月厦门共4个项目入市，共计推售715套房源，整体去化率达73% ，但项目开盘去化现分化。其中2个纯新盘首开入市，分别是中粮鹭湾祥云和中旅海玥，2盘景观优势受客户认可，加之项目首开均释放较大优惠力度，去化不俗 ;中海厦门东湾和公元九里 2盘加推，由于项目蓄客时间有限，且较上一批次开盘收回部分优惠，因此去化显露疲态。
当前市场处于新老项目衔接段，今年前两轮集中出让地块陆续公布案名，如岛内的建发五缘橖月、建发五缘湾玺、中海国贸上城，集美正荣中梁天著润宸、联发正荣府，海沧联发正荣臻华府，同安中海花湾和远洋风景等，多个纯新盘蓄势待发欲战“金九银十”，后市可期。
土地方面，8月厦门商住地无新增供应/成交。8月，自然资源部召开闭门会议，讨论试点城市集中供地规则调整问题，随后，多城二轮供地规则调整。厦门即将迎来第三批次集中供地，土拍规则是否迎新变，有关市场动向，关注度较高。
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市场政策
◆8月20日福建省直公积金二次贷款利率上调 9月17日起上浮10%
◆8月30日厦门将对四类公积金账户进行清理完善清理个人账户
◆8月31日厦门“非改租”审查标准出台规范非改住改建的条件
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市政规划
◆8月2日，福建省厦门集美中学新校区项目报建信息公布
◆8月4日，厦门中心漫乐城项目开工将于2022年开业
◆8月6日，国内首座跨海高铁桥主桥成功合龙福厦高铁计划2022年通车
◆8月14日，轨道交通9号线美峰站开钻，走向部分站点疑似曝光
◆8月18日，福厦高铁厦门段集美特大桥跨集美大道连续梁顺利合龙
◆8月29日，厦门实验小学翔安校区正式开办
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开盘走势

从推盘情况来看，8月共4个项目推盘入市，共计推售715套房源，整体去化率达73%，但项目开盘去化现分化。其中2个纯新盘首开入市，分别是中粮鹭湾祥云和中旅海玥，双盘景观优势受客户认可，加之项目首开均释放较大优惠力度，去化不俗;中海厦门东湾和公元九里2盘加推，由于项目蓄客时间有限，且较上一批次开盘收回部分优惠，因此去化显露疲态;
当前市场处于新老项目衔接段，今年第一批次集中出让地块陆续公布案名，为“金九”拉开序幕，市场或将热闹起来。
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土地市场

8月厦门商住地无供应/成交。8月，自然资源部召开闭门会议，讨论试点城市集中供地规则调整问题，随后，多城二轮供地规则调整。厦门即将迎来第三批次集中供地，土拍规则是否迎新变，有关市场动向。
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商品房

8月厦门商品房新增供应34.85万㎡，成交51.75万㎡，环比上涨6.4%。其中，本月办公项目东海火炬科技园集中备案，单项目成交5.66万方。成交量以岛外项目为主，成交均价低位震荡，处近一年第二低位。

新盘|8月厦门楼市显疲态 多个新盘蓄势待发欲战“金九银十”

新盘|8月厦门楼市显疲态多个新盘蓄势待发欲战“金九银十”