股东|张亚东：绿城中国不会再掉进新的坑港交所

来源：观点地产新媒体

“我们刚从历史的坑里爬出来，怎么能掉到新的坑里。”
6月18日下午，绿城中国在杭州召开股东周年大会。
与往年一样，公司董事会主席张亚东携行政总裁郭佳峰、董秘尚书臣等一众管理层出席。这也是张亚东履新的第三年，2018年8月，绿城正式宣布由张亚东接替曹舟南出任行政总裁，后成为绿城历史上第二位独立的董事会主席。
而郭佳峰，则是在2020年末被提拔成绿城总裁的“老绿城人”，股东更将他称为张亚东身边的“韩信”，有勇有谋。
随着新的管理班子被推至台前，绿城在市场上态度进取，不断加快规模扩张的速度。2021年，绿城定下3100亿这一较为保守的目标。在一段时间的奔跑之后，绿城希望能够在规模增长的同时带来其他结构性的优化，使绿城以后走得更远。
股东会的流程十分顺利，在宣读议案表决后进入了股东提问环节。与会的股东也很珍惜这一机会，提出不少关切话题，其中涉及销售、投资、三道红线、计提减值等。
销售与投资
张亚东笑着说，郭佳峰是自己“三顾豪宅”请回来的人才。
曾在绿城任职逾15年的郭佳峰，对绿城的了解是极深的。张亚东透露，郭佳峰回归后大部分的精力放在绿城的投资上。
【股东|张亚东：绿城中国不会再掉进新的坑】据了解，2020年，绿城加大土地投资力度，拿地金额再创新高，全年土地购置费用同比上涨较大。从项目数目和面积以及货值来看，都新增较大。
“佳峰总每周二周三，从早到晚，确保每一个项目的准确。”张亚东调侃称，郭佳峰对自己要求极严，要求对去年的一百多个项目进行复盘，特地招聘了一个人负责这项工作，要求百分百达到计划。
郭佳峰透露，去年12月底进行了2019年至去年年底所有项目的复盘，如果这些项目有100亿利润，复盘达到了超过96亿的利润兑现，只折损了3%左右。上半年形势比较好，7月的再一次复盘将超过100亿。
在绿城追赶的路上，这样一位熟悉绿城，又多年负责一线工作的人，自然是负责投资工作的首选。
当然，郭佳峰也交出了一份不俗的成绩单，之前获取的项目逐步呈现在销售上。
张亚东欣喜地透露，目前绿城中国已完成很大的销售目标。
大幅增长销售表现正得益于投资。据透露，目前绿城在招拍挂已获取大规模货值，加上收并购的项目，货值非常可观。
“能转化800亿货值，比年初计划的当年转化数360亿多了440亿元，原定的销售额没考虑超额转化的数。这还不包括亚运村的项目，原定销售计划包括亚运村，因为一些原因没开盘，不然销售还能更高。”
那么，这些获取的土地利润率能有多少？这无疑是股东最为关心的。张亚东称，绿城中国的拿地标准是利润率8%-10%，甚至10%以上。
作为杭州本地房企，绿城今年在杭州首次集中土拍“颗粒无收”，反观在北京、宁波等城市，却大手笔拿下多宗地块。
“杭州集中供地为什么57块地都没拿？算下来全是亏损。我们刚从历史的坑里爬出来，怎么能掉到新的坑里。”
观点地产新媒体了解到，在5月末的宁波集中拍地中，两天时间，绿城斥资97.7亿元拿下6宗优质宅地，成为此次宁波土拍最大赢家。6宗地块溢价率均超过24%，其中4块更是超过29%。另6宗地中只有1块是与镇海蛟川合作摘得，其余5宗均为单独拿地。
对此，绿城中国管理层表示，2019年，绿城在宁波计划销售70多亿元，最终完成100多亿元，在区域排名第三。2020年，在宁波销售达到300亿元，今年预计能达到520多亿元。