住宅区|日本人提醒，投资这个城市的房产，千万要小心！( 二 ) 房地产市场|购房者

其中，14.5％的城市被指定为“特别历史保护区”，不允许建造新的建筑物。在这种情况下，镰仓市没有办法建造高层公寓，也没办法进行大规模的再开发，住宅区本身也是有限的。因此在镰仓，想找到一个便宜的住房是非常困难的。在日本最大的不动产网站Home’s上，镰仓的二手公寓基本都在2000万日元左右（约117万人民币）。
更贵的，还有3680万日元（约合215万人民币）的一套1LDK，面积55㎡的二手公寓。这个价钱，在东京23区已经可以买一套（甚至多套）的投资型小公寓了。

而镰仓市平均的租金呢？单间公寓也要6.41万日元。即使按照上面这套1980万的单间公寓来计算，出租之后的表面收益率竟然只有3.88%左右。如果再减去每月的管理费、修缮金等税费支出，在镰仓投资二手房的收益说不定还没有在银行存款的利率高。这样的价格，在东京23区买一套更好的投资房，不香吗？自住可以吗？或许有人会说，我在镰仓买房，不为了投资，光用来自住不就行了。在日本的海边买套别墅，有空的时候就去度假这样不行吗？收益什么的，我不考虑。我的答案是：可以，但是也要做好心理准备。为什么？第一，镰仓不像其他日本首都圈的郊区城市。在镰仓买栋一户建，一点不比在东京便宜。之前就有客户来找我们，让我们帮忙找找镰仓海边的，最好是江之岛电车沿线的古建筑。江之岛沿线这个地方一直是个人气很高的住宅区。但虽然不是豪宅，但价格并不便宜。由于供应量小，人气很高，江之岛沿线的房屋价格都很高。一般来说，想要在5000万日元以内购买这个区域的一户建基本不可能。（江之岛电车沿线的一户建）即使买下来之后，维护也需要一大笔费用。镰仓的魅力在于有大量的自然风光。湘南的大海在面前铺展，三面环山，绿意盎然。然而，这并不全是好事。买了一户建，就必须得定期打理。即使不常住，除虫、除草、清洁还有建筑都得定期维护。住在海边，还需要担心海风带来的金属生锈问题。一年下来，每个都是要花大价钱的事情。而住在镰仓，也没有我们想象的那么方便。从东京到镰仓的唯一途径是乘坐JR横须贺线。万一横须贺线中断，想去东京就只能乘坐公交到另外一个站点，然后使用JR东海道线。或者乘坐江之岛电车到藤泽，然后使用JR东海道线或小田急线。无论哪一种，都需要绕相当大的弯。现在再回过头来回答这个问题：我们在镰仓，或许可以拥有“面朝大海，春暖花开”的诗意，以及“看潮起潮落日升月降”的感性。但这一份诗意和感性，得花多少代价来维护？仔细想想，在镰仓买房的任何一个理由都可以有相应的“替代品”。追求投资房的收益，不如去买东京。追求旅游城市的民宿收益，不如去买大阪。追求度假自住房，东京，京都或者其他郊区更便宜的地段哪个都比镰仓要好。镰仓，就是一个“食之无味，弃之可惜”的日本城市。