住宅区|日本人提醒，投资这个城市的房产，千万要小心！房地产市场|购房者

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在不少国人眼中，镰仓跟奈良、京都一样是日本的历史古都。古色古香的镰仓平屋让人心生向往。

而陪伴一代国人青春的“灌篮高手”取景地就是在镰仓的海边。江之岛电车呼啸而过，咸咸的海风吹在脸上，这里就是各国粉丝的“朝圣之地”。

还有庄严神圣的镰仓大佛，历经700多年的风雨仍然伫立此处，用慈悲之眼注视着众人。古都，特色建筑，大海，以及著名的旅游景点。在镰仓买房是不是很有“商机”？不仅如此，镰仓还是一个被丰富的自然环境所包围的高档住宅区。搭乘横须贺线，从镰仓到东京只需要一小时，即使是要去东京通勤也不算远。而且，在首都圈的郊区地带，地价一般会变得更便宜。

镰仓市的地价平均在24万日元每平方米（约1.4万人民币），相比起东京23区113万日元每平方米（约6.6万人民币）来说简直是平价。

与此同时，镰仓还常年上榜日本“最想住的街道排行榜”。2017年，镰仓甚至打败了东京涩谷区，来到了第8名。看起来，镰仓又便宜又省心，还有升值潜力，简直就是一个完美的投资标的。但我要告诉你，镰仓投资的雷，在你意想不到的地方。死气沉沉的镰仓看一个城市值不值得投资，首先看人口。人口增长与否，正是判断一个城市未来发展，以及一个城市有没有活力的重要指标。镰仓的人口怎么样呢？镰仓是一个非常小的城市，跟其他同级别的城市比人口数量似乎有点不太公平，它的面积仅有39.6平方公里，比国内的一个区还要小得多。人口数量对比不了，那么我们来对比一下人口密度。

镰仓市的平均人口密度在6454人/km，而东京呢？9,153人/km。比东京少41%。这个人口密度，在神奈川县都只能排第30名，根本没法跟东京比。

而且，镰仓市在很长一段时间的人口增长都是一条直线——几乎没有变化。甚至从2010年起，镰仓的人口就在不断下滑了。（镰仓市的人口变化）10年间，镰仓从17.43万的人口下降到了17.29万。虽然人口下降的速度不算快，但对比起一年能增长8.3万人的东京来说，镰仓市的人口变化只传达了一个消息：镰仓市是一个死气沉沉的城市。

从去年1月到今年1月，神奈川县湘南地区的二手公寓成交量只有区区1273套，平均每个月的成交量不到100套。而作为湘南地区的一个小城市——镰仓市，成交数量更是屈指可数，也就是找不到 “接盘侠”。在人口增长如此疲软的城市，房地产市场规模真的有发展吗？投资房产真的有前途吗？性价比的低谷旅游城市的另外一个痛点，就是房价不低。前面我们提到，东京的地价是镰仓地价的4.7倍。那镰仓二手房的价格真的有像地价展示的这么便宜吗？前几天，日本现代周刊的一篇名为《最佳居住地之一的镰仓不适用投资的“常识”》的文章就点出来，由于要保护历史古都，镰仓对新建筑的建设进行了严格的规定。首先，为了保护古都的历史气候，整个镰仓市55.5%的面积，即约2194公顷，已被指定为“风景区”。在“风景区”的建筑必须受到以下限制。