望京|北京楼市：东坝VS望京，这两个板块差异巨大，谨慎选择( 三 ) 买房

回答：1. 学区一直是热点，大量的人会为学区买单这是需求驱动的，但投资学区房风险比较高，长期看学区很难预测，受政策影响大，价格波动太大 2. 排序没问题，望京做为产住结合板块是有长期优势的，价格的天花板高。双井有CBD做产业支撑，而且配套完善，交通便利，自住和投资来说非常不错，望京还建议看下慧谷阳光，宝星国际二期 3. 望京北纬40，青年路青年汇，双井风度柏林 4. 这几个地段700左右基本就是小2居，属于刚需自住，也是主流买房人群，成交量最高的也就在这个区间
提问：房姐好，新人首问。父母现在希望用旧房置换一个高收益楼盘，纯投资非自住用，想请教以下问题： 1. 旧房是2个富润家园开间，租售比1.75%，请问现在用掉首房首贷名额进行置换是否合适？ 2. 为了最大化收益，您更推荐置换两套小房？还是二合一？ 3. 基于我们的选盘要求，能否推荐几个租售比高且保值升值能力强的楼盘？希望能最大化房产增值+租金的综合回报，最好有具体的小区名称 4. 听中介说现在综合回报最高的是五十年产权房，因为未来政策可能放开，这类房子价值会提升，且租售比高，不知道您是否同意这个观点？如果同意，您推荐哪些商住房？以下是选盘要求：范围：全北京房型：新房二手商住均可资金：总价不高于1100万（800万卖房现金+300万贷款）感谢！
回答：1. 富润家园基本都是塔楼，小区环境略局促，这个租售比也比较低，可以置换掉 2. 小房不是最优投资标的，sfsd肯定在一套上用足更合理，建议二换一 3. 建议看望京和双井板块 4. 拉黑这个中介吧，现在还推荐买商住房。大把人都脱不了手，要去做这个接盘侠么？另外买房投资最忌讳太看重租金，租金高的标的往往涨幅都很低
以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
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