望京|北京楼市：东坝VS望京，这两个板块差异巨大，谨慎选择( 二 ) 买房

回答：东北边健德门一带只有冠城园新一点，周围对口民族小学，如果只考虑附近置换，建议买冠城园名下的2套房，建议卖掉一套，另外一套截断抵押，可以拿到更多子弹做首付。
提问：非京籍家庭，娃刚小学，京房一套，估计积分落户没戏，考虑到孩子初高中问题，有以下两个方案，纠结的不行，求帮忙分析、建议 1、天津今明两年天津落户买房（非重点学区），孩子初二过去，至少一人全职陪读，估计贷不了多少款，几乎要全款买；人生地不熟，高考后不想留天津，大概率卖房回北京。顾虑：近几年为了孩子读书落户天津的挺多的，会不会高考竞争越来越大，反而不如老家吉林有优势。 2、吉林老家已有学区房，熟人也多，大概七八年后回老家读书，两个人都陪孩子回去，就业机会很少，但老家生活压力也小。准备近两年在北京买个二套，将来如果孩子来北京上学工作的话，有他一套房，我们留一套住。顾虑：老家的教学质量。。。孩子也是普通孩子，如果在北京上到初二，回去跟不跟得上节奏。。。
回答：积分落户概率很低，属于熬鹰型政策，除非自然状态下也可以顺其自然获得，不然不建议折腾，投入产出比太低（概率低相当于没有产出）。是否换到天津高考，可以在初二决定。如果不需要重点学区，只需要落户买房即可，可以考虑津南1万刚出头的上车盘，总价100万不到，首付二三十万。天津落户再多，和总人口比起来，至少在近三四年，不太可能超越吉林本省的竞争程度。关键看小孩自身能力，擅长学习的，放到天津也许是雪中送炭，不擅长学习的，放到毛坦厂也要逼疯全家。根本的解决思路是多生两个，“一棵树上吊死”，哪里都不是出路。
提问：房姐，你好，关注你很久了，目前有个问题想跟你请教目前在广渠家园有个71平米的房子，目前市场价570贷款120，在长安6号商住公寓40平米，因为要积分落户，需要搬到城六区外，之前看你推荐亦庄，所以对亦庄了解了一下问题1.我是在亦庄临时买个一居室，在市里租房住，等积分落户后再换回东城或者西城孩子上学，还是亦庄一步到位买个学区房？ 2.如果在亦庄一步到位，我选择上海沙龙周边学区还是金茂悦周边学区？买限竞房还是二手房？推荐一下，把广渠门房出了，想首付控制在500万之内
回答：1. 亦庄的学区和西城是没法比的，这个要看你们对教育的重视程度了，需要你们自己来决策 2. 亦庄建议看金茂悦属于人大附学区，未来升值也有保障
提问：房姐您好，新人首问，我的情况是，二套，总价700左右，一套是一档学区，所以二套考虑纯投资，看了双井、望京、青年路还有次级学区，这个总价比较尴尬，顶级学区够不到，考虑到金融属性，想买新一点的小区，目前能够得上的比较新的700左右的有望京：北纬40，澳洲康都（户型不方正），知语城双井：风度柏林（东西朝向），东方雅苑（南北朝向），苹果社区南（东北西北朝向）青年路：珠江罗马嘉园，青年汇，朝阳雅筑，天鹅湾次级学区：远见名苑，西豪逸景个人认为非学区三个地方，望京有增量，有独角兽公司，而且地方小，向外扩展受限，所以密度高，再加上未来的天猫，算是有热点。双井发展成熟，有地标中国尊。青年路天花板比较低。我的问题是： 1、已经买了一档学区，感觉二套再买学区风险有点高，但是看了一下数据，入学人口，中考人数，最近也目睹了学区的抢房大战，感觉学区的需求真的很强，结合我的情况，您建议学区还是非学区？ 2、非学区，我的排序是，望京>双井>朝青，我更倾向望京，但是这个总价望京没多少选择，房源少，诚心卖的要么楼层低，要么朝向不好，要么户型奇奇怪怪，除了我列出的，请问750总价望京还有合适的小区吗？ 3、只是投资，这些小区麻烦您给排个续 4、700多，目前的标的和小区都属于刚需，也不算改善，未来如果摸到1000，还款能力要求还是挺高的，我在想下家会是什么用户画像呢，不禁有点怀疑自己的选择，还请您指点迷津。非常感谢！