望京|北京楼市：东坝VS望京，这两个板块差异巨大，谨慎选择买房

我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房提问：房姐好，京籍二套，首付500，想买总价700以内的房子，非自住无学区需求，主要是投资保值，目前关注望京和东坝，重点看望京新城，南湖东园一区，首开常青藤，帮忙看看排序先后，谢谢！
回答：你好，北京这个房价，有非常严格的梯度，东坝瞄准的人群就是：总价600-650w左右，必须买在朝阳，必须次新房，必须低密度，有学区，最好小三居，这么一群人。你好好研究就会发现，朝阳只有东坝符合，东坝的上一层是新北苑，下一层是管庄，非常明显的梯度。你的预算也是在这个区间，不买东坝，买望京。从地理位置上来看望京好于东坝。所以，如果你预算是一个死数的话，你就要在房子品质和地段户型之间做一个折中你要买望京，肯定是品质最不好的。望京新城属于标准的老盘，当年是望京刚出道的标杆盘，目前自然有不少韩国人业主，各种小店餐厅超市遍布小区，生活配套非常的方便。无奈产品实在隔了两个时代，加上大社区维护起来比较困难外立面显得比较破，品质是缺点，学区属性也很一般。南湖东园略好一点。
提问：房姐你说看房的时候要不动声色，要怎么个不懂声色呢？难道有问题也不问房东吗？
回答：如果房东不在，带看的中介又是小白，你可以随便看，随便操作。如果房东在，你也是真心准备买房处于找房看房的过程，不动声色是一种必须的策略。首先控制每一处停留的时间，不要让人“感觉你有兴趣”，观察，不一定是凑上去看，不一定是开头提问。观察，是有目的的查看，这样可以用最短时间，没有犹豫的查看。没有犹豫，没有停留，房东和中介就不好拿捏判断。即使开口提问问题，也不用直来直去，比如：你想知道税费多少，想知道房东对砍价的容忍度你可以问：您这房子买来时候多少钱啊？大部分房屋买来可能单价几千一万多，原值很低，遇上文明的业主，开口就不自觉羞涩了。想知道为什么卖房？您房子哪年买的?-2017 怎么才两年就卖了呢？你相中一套顶复，两人气喘吁吁上来房东开门，一人穿鞋套摔一跤，另一人埋怨数落“说了不要买顶楼，每天爬楼要死人”
提问：感谢房姐，打开我对购房的新认知，希望求教指点，重新配置我的房资源。本人东二环高档小区自住，三居室。另有大兴区天宫院的保利春天里小区，大户型5居室一套（满两年），现出租中；新源西里东街，老小区的两居室一套（不满两年），现出租中。。请问房姐，从投资角度，应该怎么重新配置，除了东二环自住房子外，其他两套房是否应该出售，重新买新的更具投资价值的房子？建议买哪里的？时间点？本人在外企，可以随时信用贷100，夫妻加起来可以有200子弹。非常感谢指点迷津。
回答：这两套可以优化掉，换筹到核心区。朝阳双井望京朝阳公园板块。今年就可以入，最好全款，然后抵押再入一套 tty顶复，或者东三东四公房。
提问：目前有2套房，一套西二旗2居，余贷款100万；一套德胜学区房小一居，余贷款200万。俩孩子上学，学区房不能动。目前马甸附近租房住。家里人口多，想在不太远的地方换一个3居室，环境不能太差，求推荐及换房方案。看了冠城园，感觉位置环境都挺合适，但卖一套房的话首付还是欠缺，因每月流水太大，目前手中无多余子弹。