河南|房子陷入“买不起卖不掉”的困境，如何打破僵局？曹德旺11字回应( 二 ) 河南

“尽快卖掉手中多余的房产”明显是说给多套房持有者听的，如果是买房自住的刚需，名下只有一套房子，房子是用来自住的，自然不是多余的房产，也不需要卖出去。而那些持有多套房的购房者，他们手中的房子基本都是处于空置状态，这些空置的房产就属于多余的房产，按照曹德旺先生的说法，这些多余的房产需要尽快卖掉。因为现在的楼市已经不是过去的楼市，现如今房价的涨幅已经收窄很多，如果考虑到房子的持有成本，持有房产不仅不能盈利，反而可能会亏本，同时也可能面临卖不出去也租不出去的“困境” 。
事实上多套房持有者“尽快卖掉手中多余的房产”不仅是打破楼市僵局的好办法，同时也能避免多套房持有者未来面对房子卖不出去也租不出去的困境。
首先从楼市层面来看，如果多套房持有者可以出售手中的房产，原本囤积在投资客手中的大量房产会重新回到楼市，楼市将恢复正常的供求关系，这有利于房价回归到合理的水平。
并且投资客在出售大量房产的时候会对二手房市场有很大冲击，二手房的价格会有所回调，当然这也会影响新房的价格，新房的价格也会有所回调。如果房价有所回调，过去买不起房子的刚需购房者也能买得起房子。
从多套房持有者的角度来说，在楼市环境不好的情况下持有房产并不是明智的选择，一方面房价涨幅开始逐渐收窄，另一方面住房本身的持有成本就不低。另外房产税也是悬在多套房持有者头上的一把剑，房产税一旦出台的话，将会进一步增加多套房持有者的持房成本，并且房产税并不是一次性税，只要囤房者一直持有房产，就需要一直缴纳房产税。

因此对于现在多套房持有者来说，尽快卖掉手中多余的房产可能是更好的选择。当然现在的二手房市场并不乐观，二手房的去化周期很长，想要真正把房子卖出去并不容易，只有在价格方面有足够的竞争力，也就是在出售房产的时候适当降价，这样才有可能出售手中的房产。
结合上文中的分析，目前楼市确实已经陷入“购房者买不起，卖房者卖不掉”的僵局，打破这一僵局的最好办法还是让多套房持有者尽快卖掉手中多余的房产。过去房地产行业不健康发展的根本原因之一就是大量炒房客囤积了很多房产，如果这些房子能够逐渐回归到楼市，楼市也将回归正轨。