河南|房子陷入“买不起卖不掉”的困境，如何打破僵局？曹德旺11字回应河南

【河南|房子陷入“买不起卖不掉”的困境，如何打破僵局？曹德旺11字回应】

近日中指研究院发布了《2021年5月中指百城价格指数报告》，数据显示：100个代表城市新建商品住宅的房价均价为16006元/平方米，同比去年上涨4.08%；二手商品住宅的房价均价为15810元/平方米，同比去年上涨3.64% 。

为什么要看百城的房价均价，因为这100个城市基本上包含了我国的重要城市，这些城市的房价是大多数购房者追求的房子。虽然我们国家还有一些房价偏低的城市，比如鹤岗、阜新、玉门等城市，这些城市是真正“房价如葱”的城市，不过人们不会选择这样的城市买房。
因此从购房需求上来说，人们的购房需求主要集中在大城市，因此看100个重点城市的平均房价更具参考意义。
按照目前全国100城的房价均价数据，购买一套100平米左右的房子需要160万左右，这对于大多数家庭来说都是不可接受的房价。假设一个家庭的年收入为15万，每年的生活开销为7万，那么每年可以攒下8万元，购买一套160万的房子还需要20年的时间。当然即使购房者通过20年的时间攒够160万， 20年后的楼市也已经不再是当初的楼市，房价也已经不是当初的水平。
如果选择按揭买房的话，购房者同样要承受巨大的压力，首先是首付方面， 30%的首付就已经接近50万。笔者相信，如果不通过借贷的话，绝大多数家庭都很难拿出50万的现金来买房，因此很多家庭在凑够首付的时候就已经开始负债累累。当然如果选择按揭买房的话，首付只是一个开始，以后每个月还需要承担六七千的房贷，每个月需要支付的房贷甚至比很多人的工资还要高，因为目前大多数人的工资水平还是在5千左右。

结合目前的房价水平和人们的收入水平，目前大多数城市的房子已经处于“买不起”的境况，普通购房者基本上很难买得起这样高房价的房子，即使通过各种借贷途径买房，未来也要承受巨大的买房压力。
上文中我们分析了高房价的问题，在高房价的背景下，楼市已经出现“买不起”的现象。同时如今的楼市还陷入了“卖不掉”的困境。
目前楼市已经出现了住房过剩的现象，不管是21.4%的住房空置率，还是城镇家庭96.0%的住房拥有率或者是现在城镇家庭超过40平米的人均住房面积，基本上都反映出住房过剩的既定事实。
从市场供求关系上来说，一方面表现出需求量不足，另一方面表现出了供给过剩，如今的楼市已经处于供大于求的处境，在这样的楼市环境下，房子自然是不好卖。
房子卖不出去的另一个重要原因就是房价处于高位，开发商和投资客又不愿意降价，但是如果房价不下降的话，普通购房者又买不起房子。
可以说现在的楼市已经陷入“买不起卖不掉”的困境，真正需要房子的刚需购房者买不起房子，而手中持有多套房的投资客卖不出房子，楼市已经陷入僵局。楼市该如何打破现在的僵局呢？
玻璃大王曹德旺先生一直十分关心房地产行业的发展，关于目前的楼市境况，曹德旺先生给出了11字回应：尽快卖掉手中多余的房产。曹德旺并不是说说而已，他还建议自己的妹妹把名下的房子都卖出去。曹德旺认为如果现在不把手中多余的房产卖出去，未来不仅卖不出去，还有可能租不出去，持有房产还有很大的持有成本，到时候后悔都来不及。