房价|5年后，房子是“随便挑”还是“更买不起”？王健林孙宏斌观点一致王健林|孙宏斌|购房置业

转眼间6月即将过去，也就是说2021年马上过去一半， 2021年的房价走势也逐渐明朗。在6月的17号，国家统计局发布了5月份全国前70个城市的平均房价，其中有62个城市的房价环比上个月上涨，这个4月份房价上涨的城市数量持平。全国房价总体保持平稳，调控效果非常明显。

楼市自从去年遭遇疫情之后，加上这两年的调控政策不断，房价相比过去确实变得平稳了许多，虽然大部分城市的房价还在上涨，但涨幅明显收窄。虽然最近两年房价保持稳定，但仍然处于高位，根据国家统计局数据显示，截止到2020年年底我国的平均房价已经达到了9860元/平方米，今年年初没过多久就突破了万元大关。这相比2000年的平均房价2000元/平，短短20年房价就翻了5倍之多，而一些一线热点城市房价更是翻了十几倍，甚至几十倍。
过去20年房价之所能保持快速上涨，一部分原因是我国城镇化建设快速推进，大量的人口向城市转移，导致城市的房子供不应求，所以房价不断攀升。另一部分原因随着房价的上涨，房子不再仅仅只有居住属性，更有金融属性，大量的炒房客和投资者开始投资房产，导致房价继续攀升。最后由于投资房产比较简单，防止自己的货币因为通货膨胀而贬值，很多普通人也开始投身到投资房产中去，逐渐形成了全民炒房的局面。
根据央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》报告数据显示：我国城镇居民的住房拥有率已经达到了96% ，其中有一套住房的家庭占到58.4% ，两套住房的家庭占比达到31.0% ，三套以及以上的住房家庭占到了10.5% ，户均达到了1.5套。而且中国城镇居民家庭户均总资产是317.9万元，资产分布也比较明显，家庭资产以实物为主，住房占比超过7成。由此可以看出在房价不断上涨的情况下，很多城镇居民的大部分财产都集中在房子之上。而过去房价的大涨也确实让很多提早买房和多套的拥有者的财富得到质的飞跃，甚至很多人通过投资买房实现了财富自由。

但房价是否可以一直上涨呢？这个问题可能很多人都无法回答。特别是去年因为疫情原因，楼市出现转折，从过去的持涨普涨转变成了有涨有跌，即使今年经济有所复苏，但房价继续大涨势头已经没有。另外这两年国家对楼市的调控政策也是越来越严，从去年国家为房企们划出的“三道红线” ，降低房企们的负债率，约束他们的扩张速度，到今年初央行的“限贷令” ，打击炒房行为，增加炒房难度。再加上最近严查违规资金流入房地产行业，可以看出国家落实“房住不炒”的决心。
所以尽管今年房价处于稳定，更有利一些刚需买房，但很多人仍然犹豫不决，不买怕后期房价反弹了继续大涨，买了又怕房价出现大跌，把自己的血汗钱赔了。那么现在不买房， 5年后房子是“随便挑”还是“更买不起” ，关于这个问题我们可以先从王健林和孙宏斌两位房产大佬的观点中看到一些玄机。