郑州|“二次房改”来了？国家出手，任泽平提出“新方案”，两类人受益( 二 ) 郑州

因此，对于上述三类亟待解决的问题，今年以来不少专家学者都提出了要进行“第二次房改”的建议。比如北大教授徐远发布的《二次房改将推动经济新一轮增长》中表示，对内，要以“二次房改”的气魄，启动新一轮住房改革，是一举三得的政策抓手，短期、中期和长期都有战略性的利益。具体来看，比如在大都市、都市圈和核心城市，每年兴建1000 万套安居房，以40~60平方米的小户型为主，距离工作地方不能太远，租金低于同地段，大力兴建学校、医院、商业等配套设施。

简单来说，徐远提供的建议主要针对的是城市中的无房群体，通过兴建各类保障性房源来解决这些群体的住房要求，对于这些无房群体来说，也节省了租金成本，换言之楼市整体的需求会进一步减少，加速市场向“买方市场”转化，有利于房价加速回归理性，与此同时该建议也能够吸引更多地人口流入城市，推动城镇化建设进一步发展。
无独有偶，网红经济学家任泽平也提出了建议。任泽平表示：过去行业多年发展表明，短期调控无法解决长期供需不平衡的根本矛盾，深化住房制度改革才是实现房地产市场平稳健康发展的根本。并提出3个更具有针对性的建议：1、大力建设安居房、廉租房、公租房、共有产权房等保障性住房，尽量满足中低收入需求；2、加大货币金融政策支持、信贷政策支持；3、对多套房持有者，可以采取征收房产税、空置税、房东税可以并用的方式调控。

与此同时，前不久，国新办举行的第三季度工作发布会上，银保监会统计信息与风险监测部门负责人刘忠瑞表示：保障好刚需群体的信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者给予支持。简单来说，对于城市中的无房刚需群体，在首付比例和房贷利率方面提供进一步支持，让这类群体能够更快买房，进一步减少楼市刚性需求，以此来实现楼市调控的目标。

不难发现，随着“第二次房改”的进一步来临，未来两类人将会受益：
第一类是进入到城市的“新市民”以及困难家庭：根据一系列专家的建议来看， “第二次房改”主要目标就是通过建设一系列保障性房源来解决住房需求，对于流入到城市的打工者来说，短时间买房难以实现，而建设安居房能够解决类似的问题，租金比周边的房租要低， 40㎡-60㎡也能够满足相应的住房需求，距离工作地比较近能够节省时间成本。
第二类是无房刚需：事实上，第二次房改同样能够起到调控楼市的作用，一方面是住房需求减少，有利于房价加速回归理性，另一方面根据经济学家任泽平的建议来看，无论是房产税还是空置税以及房东税，都会增加多套房持有者的持房成本，随着这部分房源抛售，住房供应会进一步增加，整体空置率则会相应降低，那么根据商品房供需关系来看，房价也会加速回落到理性水平。