南京|南京这10个小区房价暴跌？不对！( 二 ) 房价|二手房|银行

为什么呢？是因为他摇号了新房，必须快点拿到钱去付款。所以，当天晚上就有6、7个人跑来看房，最后有一个全款付掉了。
整体来说，保利堂悦和复地宴南这两个楼盘的价格，比较稳定，属于那种稳中带涨。我看了保利堂悦均价53374元/㎡。今年十月成交一套面积89㎡，单价55960元/㎡。

相比于保利堂悦的位置，复地宴南都更好，不临高架。整体上，复地宴南都价格略高一些，今年9月，成交一套面积97㎡，单价57114元/㎡。

大校场的次新房非常少，只有保利堂悦和复地宴南都。
很多置换家庭，没太多选择，要么搬离，要么等大校场新房。
我了解到，片区内新房大概在2010年开始断供， 2015年保利堂悦、复地宴南都上市（2018年年底陆续交付）。一直到2020年，才迎来大校场爆发时期，新房马不停蹄地上市，立刻能住的次新却不多。
【南京|南京这10个小区房价暴跌？不对！】03
每次写二手房，只想再三强调：
房票、贷票一个比一个金贵，要珍惜每一个入局的机会。
那么，需要抢么？
—— 不需要，但是需要提前看房了，趁中介还热情，房东还迫切。
未来，南京二手房会火吗？
其实，南京楼市大环境还是“稳得一批” ，政策上确实有所回暖，包括贷款方面以及房东心态等等，尽管全国形势不太好，但南京楼市有点变化！

▲ 南京、杭州、上海、深圳2手房成交（来自网络）
成交量是最值得关注的数据之一，我们看到：南京的二手房成交量却相当高！甚至是杭州2倍多！比深圳就更多了，只是低于上海。

▲ 南京、杭州、深圳2手房挂牌量（来自链家）
这不是与平时感觉不同吗？南京二手房很不好出手，成交量还算挺好的？矛盾吧！其实这有2个事实：
（1）与很多人的感觉相悖，南京2手房成交量比较高；
（2）但，想卖二手房的南京房东其实更多！
在南京，有一个深刻的被大家所接受的观点：卖掉一套老破旧或无品质的2手房，去买改善一点的新房或次新房。这，已经是南京新共识。
一个显而易见的事实，大家都在卖2手房！都在做“卖旧买新” ，其实这与当下的南京人口、经济产业现状相关，每年净增人口几万，已经支撑不起大量的刚需房（包括2手房、新房）房价，只能用“城市置换链”、以改善主导，推高或有利于改善房（改善新房、品质次新房）。
没有大量净增人口，所以刚需房萎靡；仅靠改善力驱动，所以高价的改善房反而更被追捧。
这与上海的情况也相似，越是核心地段的好房子，越是保值、涨得厉害！甚至，很多南京人正在卖2套、3套，并一套。这已经是不争趋势了！
而楼市回暖，在路上。