抛盘客|深圳抛盘客猛增！临近年底，有片区二手房源挂盘量直增20%( 二 ) a44

买惠州还是买坪山，各有利弊，看你自己权衡。
关键词：楼盘
Q3：龙光·玖瑞府，光明这个盘适合做刚需房吗？
情报哥：虽然面积稍大（最小的都是96m三房），但不妨碍它是刚需盘。
龙光玖瑞府在凤凰城片区，优点在于距离光明城站/地铁站1公里范围内，一路之隔还有一个百花园；
而缺点则在于整个片区的生活配套还不成熟，以及之后旁边的中海项目毛坯限价要比龙光便宜5400元/m。
追问：还是说买个面积小的，但是地段更好的？有推荐不？
情报哥：考虑到二手转手的问题，当然是面积小、地段好的房子更佳。
现阶段在售/待售的几个盘里，在地铁1公里范围内，中信凯旋君庭和电建洺悦鹏著有88-89m的三房户型，中信附近是中大深圳校区，而电建附近是三公园，这两个是你可以考虑的盘。
但记住，光明第一梯队的预计是明年出来的宏发万悦山二期，以及星河天地五期。
Q4：今年罗湖和龙岗还有什么新盘吗？
情报哥：根据第四季度入市：
龙岗：
龙岗街道 - 缙悦花园、颐峰名庭、合昌拾里华府
吉华街道 - 里城玺樾山（10-13号楼）（i深圳登记中）、招商臻城（1-7栋）
坂田街道 - 佳兆业云望府、联发天境雅居
罗湖：
东晓街道 - 独树阳光里、青湖山庄1号楼
翠竹街道 - 益田御龙华府
关键词：规则
Q5：东莞的房子卖了，没有房子了，但是有贷款记录，首付几成？
情报哥：最低五成。只要有过房贷记录，首付最低都是五成。
Q6：请教一下，打新还需要找中介吗？要花中介费吗？
情报哥：不用。按开发商公众号发布的流程来打新，一般销售是会有一点提成，但不是你给，而是开发商给的。