二手房|面对高昂的房价，年轻人该如何购买房产( 二 ) 北京市|信贷|房价

二手房参考指导价，主要是针对二手房资本炒作行为，此政策对于二手房的方向起到了关键的作用，今年由深圳最新出台紧跟随后的有成都，西安、东莞、广州、合肥等城市在内，出台政策使整个房地产都出现了不同程度的降温，深圳在很多个月二手房成交量都是维持在2000套左右，今年深圳在1月份迎来了房价的最巅峰，到如今房价已经回落了12% 。
在一系列的政策监管下，市场似乎迎来了改变，从国家统计局公布的数据显示， 9月份新房成交价格为9757元每平米，迎来了近77个月，新房价格首次下滑， 10月份成交单价为9749元每平米，成交单价进一步的出现下滑，而且全国70个中大型城市中52个城市，新房的价格下滑， 64个城市二手房价格下滑。
【二手房|面对高昂的房价，年轻人该如何购买房产】国家统计局虽未公布11月份的数据，但有相关的机构公布了房价下跌的城市有162个，比今年1月份增加了58个下跌幅度靠前的城市，分别是牡丹江、天津、郑州、贵阳、北海、太原、锦州、聊城、哈尔滨等房价下跌的城市，不仅仅是这些三四线城市，而且国内的北方新一线城市二线城市都有着不同程度的回落，明确的可以看出房价下滑似乎已经成为了事实。

从7月底开始到现在已经有22个城市出台了“限跌令”稳定整个房地产市场的发展，这么多个城市包含了岳阳、沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、福州、徐州、安庆、扬州、襄阳、天津。防止房地产企业出现恶意竞争降价行为，现在幅度基本上都稳住了， 5%~15%整体的降价从三四线城市转移到了二线城市其中房价下跌最猛的莫过于廊坊、青岛、天津、肇庆。距离房价最高点，下跌幅度分别为47%、23%、22%、19% ，在众多政策的调控下，楼市出现了稳中有降的情况，整个楼市的发展都倾向于平稳的阶段。
短期看金融，中期看土地，长期看人口
只要人口越集中的地方存在的泡沫可能相对应就比较少，这个观点也许是对的人口越集中的地方，对于社会资源需求度也会越高。
过去的十年时间，我国北方城市的人口流出成为了最大的关注点2020年东北三省拥有9851万人，但是对比10年前人口已经下降了， 1101万人，黑龙江成为了全国流失最多的省份， 10年时间共计流失人口达到了646万人。
这些失去了人口支撑力的城市，未来房价该如何走呢？相信不用说，大家也猜到了。目前各大房地产企业都想尽一切办法的在销售房产回笼资金。
武汉某楼盘原本售价1.7万元每平米，如今售价1.2万元每平米，成都某楼盘原本售价2.6万元每平米，租金售价1.8万元每平米，沈阳某楼盘原本售价1.6万元每平米，如今售价1.1万元每平米，降价销售已经成为了开发商最关键的手段之一了。
坚持“房住不炒”稳定整个楼市的发展方向，近期也确立了房产税是要出台的，未来几年将会有越来越多的城市进行房地产税试点，可以适当的调控房价，另外一方面还可以引导市场正确，驱赶市场炒作的行为。

正如原央行副行长吴晓灵所说的那样，做好潮水退却的准备，在泡沫中狂欢的日子不多了。