二手房|面对高昂的房价，年轻人该如何购买房产北京市|信贷|房价

2021年仅剩下10多天就结束了，买房的目标是否已经实现，有很多人说本来已经实现的只不过是今年楼市并不太稳定，还是要再三考虑要不要买房的事情吧，有时候说选择租房子居住似乎更划算，但是现实却啪啪的打脸。
根据58、同城安居客发布的《2021年婚房置业报告》有76.6%的受访人士认为不能接受租房结婚， 16.6%的人希望男方全款购买房子， 42.7%的人希望男方出首付，然后共同还款。为什么这么多人都不愿意接受租房结婚呢？最主要的原因是房产涉及到了爱情、婚姻、教育、医疗、户籍、社会地位、生活保障。做了这么多个最简单的问题，就是房产占据了普通家庭， 70%的财富也就是有钱，可以不用房子，但是没有钱一定要用房子，这就已经成为了社会的定律之一。

根据另外一些数据显示拥有房产的90后结婚率为65% ，没有房产的90后结婚率仅有25% ，有房和没房中间相差了40%的结婚率，也终于明白为什么年轻人要想尽一切办法去购买房产吧！面对高昂的房价，年轻人该如何购买房产？北京大学教授经济学家樊纲，说到“6个钱包”购买房子，而在最近又说了另外一个看法，居民的收入增速远远高于房价的增速， 70成房价每年增速百分之1 ，百分之零点几基本上已经稳定，了但城乡居民的收入每年增长5% ，所以反正没有太大的泡沫，可以放心的买，咋一听没有问题，实际上好像哪里不对。
根据贝壳研究院公开的数据显示， 9月份65城平均房价为17388元每平米， 4个一线城市，平均房价6.5万元每平米，房价超过2万元的城市有19个，房价超过1.5万元的城市，有34个这些城市主要都是集中于人口净流入地方，较大的地方如长三角，珠三角经济以及部分中部省会城市。
假设房价在2万元每平米，购买一套90平方米的房产，总房价180万，根据中指研究数据显示，明年房价的涨幅或在2%~3.5% ，也就是房价涨幅3.6万元，虽然工资涨幅有5% ，但是在5000元的基础上涨5%也是增长250元的工资而已，根本跟不上房价的水平啊!即便是30%的首付水平都跟不上了。

平均涨幅或者说平均房价，更多的都是被鹤岗玉门等城市拉低的，深圳房价收入比48.7 ，香港48 ，北京46.8 ，上海45.8紧跟随后的厦门、三亚、广州、福州等城市在内，房价收入比都超出了普通老百姓可承受的范围，即便不吃不喝的情况下，也需要几十年时间才能买上一套小小的房产，这难道不是房价的泡沫吗？
如果市场没有泡沫，为什么要出台相关的政策来调控整个房地产？
2016年起楼市就开始提及“房住不炒” ，到最近这两年，楼市的政策出现大幅度的收紧，使得整个房地产也迎来了新的一轮降温。
三道红线，针对房地产企业剔除预收款后净资产负债率大于70% ，负债率大于100% ，现金占比小于一倍。踩一条红线的有息负债总额不能增加10% ，踩两条红线的有息负债总额不能增加5% ，踩三条红线的有息负债总额不能增加，没有踩线的有些负债总额增加也不能超过15% 。要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内。

两道红线针对银行业， 2020年1月1日，银行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构房地产集中管理制度的通知》针对房地产和个人贷款都设置了上限比例，限制资金流入房地产，而且全方面的监管违规资金操作行为。