购房置业|广东广州楼市的危与机，回不去的房价，年轻人疯狂流入广州( 二 ) 银行|按揭

2010年，也就是第6次人口普查数据，广州地区的常住人口为1270万人，相比于2000年人口暴增达到276万。

城市的夜晚灯火通明
2020年，根据最新第7次人口普查数据，广州常住人口达到1867万人，广州人口总量在广东地区排名第一，在全国排名第五，可以说这个时候的广州即将要迈向2000万级人口特大城市。
而对于近10年，广州地区人口暴增达到597万人。达到这种水平增速的，全国只有深圳和广州，可以看出，珠三角这两大核心城市发展的确非常迅猛。

优秀的城市建设
不是所有的人去广州都会在广州安家，有的人在广州只是暂时待在那里，但是如果这么多人口当中，只要有1/10的人口想留在广州，那么也就推动这座城市固定资产价值的攀升。
通过广州人口暴增，可以看到广州楼市房价高与它短期的供需关系有一定关联，相对来说，需求量太大、太大了。也就是一座城市房子造不赢，但流入到这座城市的年轻人却源源不断。
经济的角度看，广州或许广州楼市房价高也有它一定的原因。

城市巨变，生态宜居
2020年，广州共完成经济总量2.5万亿，这样的经济总量在全国排名第四，仅次于上海、北京、深圳之后。
从广州的经济总量可以看出，这座城市实力的确非常雄厚，对于广州一年完成的经济总量或许超过欧洲很多国家。
随着几十年的发展，现在广州服务业超级发达，对于现在的广州三次产业结构比重大约为1.15:26.34:72.51 。

工业发展引领全球
广州第二产业比重不足30% ，表面上看广州工业发展不强，实际广州的工业发展水平在全世界都是处于领先水平。
2020年，广州八大新兴产业实现增加值达到6757亿，在广州地区总产值比重当中约占27% ，另外广州民营经济增加值达到1.02万亿，在广州地区总产值比重中约占40.8% 。

城市基建大投入
广州只是一座城市，但对于这座城市收入极高，整个城市一年的地方预算收入可以达到1721亿巨量的收入，自然也就推动整个城市基建大建设，推动整个城市相关配套的完善。
而我们要知道，这仅仅只是广州一年的收入，对于一座城市而言，每年的经济都在增长，那么它的收入也必然都在增加。
相对来说，源源不断的基建投入也造就了这座城市的灯火，辉煌造就了这座城市夜晚璀璨星光。
对于一些年轻人自然喜欢这座城市，愿意留在这座城市，那么广州楼市房价高与广州基建大投入也有很大的关系。

多少年轻人梦想的城市
毕竟对于一座城市楼市固定资产价值而言，不仅仅只是钢筋混凝土，更重要的是它对应的医疗设施达到什么水平，基础教育好不好，生态环境好不好。
很多人想留在广州，而位于广州核心区的价格却是相当的高，但对于这些核心区而言，或许是楼市最安全的区域。
现在广州最为热门的主要集中在天河区、海珠区、越秀区等三大中心城区。

【购房置业|广东广州楼市的危与机，回不去的房价，年轻人疯狂流入广州】越来越密集的广州地铁
而对于广州最为核心的珠江新城而言，很多小区的房价甚至远远高于广州地区平均房价。
整个广州地区包括11座城区，就房价而言，房价最高的是天河区，目前天河区平均房价大约为7.8万，而对于广州越秀区，现在平均房价大约为6.75万。

夜晚的广州格外美丽
对这两个区域楼市房价，对于绝大多数年轻人而言，这简直就是天价。但我们从广州地区这几十年楼市房价的变迁可以看到，这两个区域的楼市房价一直处在广州楼市金字塔塔尖的位置。