购房置业|“离职潮”在蔓延，房企至暗时刻到来，购房者要面对这3个问题( 二 ) 房地产行业|烂尾楼

二、合法处理购房事宜
购房者买房其实是一件非常麻烦的事情，如果不找中介，各种手续耽误时间和工作不说，还会因为个人对于整体流程的不了解，来回跑。如果有了中介，虽然会收取一定的费用，但整体下来就比较顺畅了，尤其是现在买二手房没有中介好像也几乎不存在。中介靠卖房和租房来赚钱，一旦上游出现房地产开发或者经营问题，中介也会被连累。

这几年随着整个大行业的发展局限，就出现了大量中介公司裁员和倒闭的现象，而中介一旦出现问题，房地产开发商也不会坐以待毙，会找到其他渠道比如抵押和拍卖等方式对房子进行处理。所以我们也能发现，在淘宝上有关于法拍房的专题。法拍房自然没有问题，但是如果买新房，最好直接到售楼处去看。
去售楼处直接买房虽然也不能避免资金出现流失，但总可以通过两个途径变成一个途径，降低了购房的危险。另外中介是中间商，个人也是中间商。不仅仅找中介会存在资金流失的威胁，找个人也容易，就算是熟人也不例外。所谓的熟人，要么是被骗的人，要么是骗人的人。只要通过熟人买房上当受骗遇到了麻烦，离职或调走也麻烦。

尤其是一些感觉跟你比较熟的员工，但实际上并不是这样的，存在拿了钱跑路的情况。这种事情，这几年里也有发生过，从而导致不仅房企信誉受损，个人的钱也要不回来。关于房地产行业发展的一桩桩一件件风评不好的事情，更多发生在这3年中。这几年是房地产的至暗时刻，也是很多花钱买房的人的至暗时刻。

三、选择开发商正规的购房
虽然我们不能明确表示开发商就一定正规，但选择开发商直接购房，是将购房风险降到最低的保险措施。当然在最近这几年房地产整体价格下跌的情况下，购房者有所减少，更多的是卖房也卖不出去的情况。所以在“房住不炒”政策实施的5年中，我们要在各种红线的约束下，选择能留下来的房企，正确购房。

首先房地产信誉虽然不能决定它的发展，但信誉好的房企大概率上会降低购房的风险。尤其是以前非常受消费者欢迎的、物业管理水平比较高的房地产开发公司，会更重视对消费者的保障。这种公司只要没有出现延期交房和质量问题，就能放心购买。虽然整体行业发展不好，但是在降价的驱使下，这种东西还是有很多人会买的。

其次对于口碑不好的房地产开发商，不管是多大的企业，有多少员工，都尽量不要碰。现在是房地产的危险时刻，以前发展还可以的时候都已经出现了差口碑，到了现在房企危急的时刻，规模大不大不重要，更重要的是口碑和信誉。好的企业不是它有多大，而是它能否实现承诺。
另外，一定不能选择经营有困难的楼盘。相信这一点不用说大家也都知道，但是很多企业我们根本无法掌控内部情况，就多踩点，多了解一下，一旦出现开不出来工资和内部集资等问题，千万不能用。

最后，是买房千万不要违约。房地产市场面临比较大的改革和调整，在这个过程里，很多大的集团型企业已经准备好了将房地产板块抛弃，以得到更为稳定的发展。所以买房要事先了解开发商的状况和中介的状况，这都非常重要。

四、结论
【购房置业|“离职潮”在蔓延，房企至暗时刻到来，购房者要面对这3个问题】购房之前一定要去房管部门核实了解房子的情况，不能让开发商和中介说什么就信什么。如今的开发商和中介，早已经不是顺风顺水的那几年，人们在遇到困境的时候，就会踩到红线，所以我们一定要注意，尤其是全款购房者，要多做功课，避免财产损失。以上几条，你们都记住了吗？