|否极泰来，东山再起！宁波二手房成交大涨44%，学区房是否江河日下

今年，自从宁波出台一系列调控新政后，二手房市场热度迅速降温。
4月份，宁波市六区还有7000套/月的成交。从5月开始就没上过5000套，一路下滑。
好在，到了11月份，宁波二手房开始否极泰来，东山再起，单月成交1956套，环比上升44% 。

由此可以看出，宁波二手房有回暖的迹象。
其实，对宁波二手房影响最大的就是热点学区二手房参考价的发布，将天价学区房直接击沉了。
【|否极泰来，东山再起！宁波二手房成交大涨44%，学区房是否江河日下】那么，好几个月过去了，这些学区房是否江河日下，泯然众人矣呢？
好了话不多说，直接上干货！一起来看看吧！

据我了解：目前，宁波首批9个热点学区涉及的112个小区，指导价多为市场价七折。
另外，这些小区里，只有51个小区有成交，主要为宁大附属学校、华泰小学、宁波实验小学、海曙外国语学校等学区房。

那么，现在这些热点学区房真在执行指导价政策么？
目前，这51个小区中，有37套成交价高于指导价。其中，有5套成交价高出指导价万元。因此，学区房想要降价很难。
例如：凯旋明天小区成交的36.21㎡，成交总价225.8 ，折合单价6w ，比指导价高出2.3359w
除了小户型学区房，大户型学区房也有成交。
比如：海外滩花苑的一套158.55㎡，成交总价828万，折合单价5.2224w ，高出指导价1.7124w 。

有涨必有跌！
清林闲庭成交的一套99㎡，成交总价258.5万，折合单价2.6025w ，降了30.5万。主要是房东调价29次价格，成交周期256天，见没人便一降到底。
天水华都更是一周狂降72万，成交单价低了近4k 。

虽然，宁波二手房参考价以市场价七折来定，但并没有按照银行指导价来评估，留了空间，也就有不断涨价的小区。
尽管，压制学区房价格会引起不良反应。但是，指导价只在初期有点效果。而且，热点学区房不会跳水。只不过，一些成色不好的学区房正在跳水。这也无形中给购房者的选房带来了困难。

那么，宁波购房者该如何选择学区房呢？
我觉得学校生源比名气更重要。毕竟，学校的发展需要时间来沉淀。宁波那些生源好的学校，必定是优质的重点学校。自然房价也会比一般的学区房价格要高。
你们觉得天价学区房会被打下来么？欢迎留言讨论！