房价|未来房子将面临没人买的问题，只因这“两个原因” 购房置业|楼市调控

【房价|未来房子将面临没人买的问题，只因这“两个原因”】过去20年房地产市场飞速发展，无论是规模还是房价都出现了稳增长的情况，规模的上涨满足了大家的购房需求，而房价的上涨则加剧了大家的购房压力，房子的确是一件好东西，我们自古以来就有着有房才有家的传统观念，房子对于每个人来说都是至关重要的商品，现在的房子不仅可以用来居住，还是家庭资产保值增值的投资品，房价上涨就找到了理由，可房价越来越高也并不是什么好事情，在这个上涨过程中买了房的人确实会得到保障，但对于没买房的人来说，其购房压力就会越来越大，以致后期大家买房不得不拿出一两代人几十年的积蓄才行，压力之大已经影响到了大家的幸福指数。

从2016年开始，经历了五六年持续不断的楼市调控，我们的房地产市场热度明显没有过去那么高了，楼市中的乱象行为以及炒房行为变得越来越少，并对房价涨幅形成了影响，去年全国平均房价涨幅仅仅只有5.9% ，创造了最近几年来的新低，对于房产投资者们来说，现在的他们如同热锅上的蚂蚁一般，开发商开始放下姿态降价，还送车位送购物券，炒房者们也是降价吸引接盘者，怕自己的房子砸在自己手里，可就算是如此大力度的优惠，依然对于成交增长效果甚微，但即便是在这样的降温环境下，还是有不少人期待房价什么时候能够反弹，毕竟在他们看来，从历史经验来看，一般楼市降温半年多之后就会迎来回暖，这种状况这次还能出现吗？笔者认为可能性不大，主要有以下2点造成。

第一，楼市调控持续加码。本轮楼市调控可以堪称是历史之最，已经持续了五六年的时间，接下来松绑的可能性很小，原因就在于楼市中哄抬房价的行为很多，导致我们的房价水平远远超过了大家的收入水平，调控已经到了迫在眉睫的地步，短期内松绑的可能性极小，这如同是给楼市上了一层紧箍咒。
第二，未来需求减少。过去我们的房价过快上涨，除了房产投资者人为影响以外，还有一个重要因素，那就是有足够的人口红利作为支撑，让房价上涨有了十足的信心，可人口红利这些年发生了翻天覆地的变化，最近几年新生人口持续降低，今年可能跌破千万大关，人口负增长很可能在最近一两年到来， 80后数量有2.28亿人， 90后数量有1.74亿人， 00后数量只有1.46亿人，虽然10后人口数量有小幅回升，但人口红利下降的趋势依然没有停止，这对于未来楼市潜在需求的规模有很大的影响，没有那么多人，也就不需要那么多的房子。

所以，现在大家思考的并不是房价还能不能涨的问题？而是未来有没有这么多人去消化这么多房子的问题，在过去高速的建筑规模下，我们的房子已经足够多了，并形成了一定的库存，楼市供需关系变得没有那么紧张，而在楼市调控的持续作用下，哄抬房价几无可能。