购房置业|提前了解：买房遵循“买3不买4”，基本都能买到好房子购房置业

【购房置业|提前了解：买房遵循“买3不买4”，基本都能买到好房子】

人们生活离不开衣食住行，房子不仅仅是人们居住生活的必需品，如今也成为了人们谈婚论嫁、落户上学的必要条件之一。现如今房价高企，普通刚需都希望能花费最少的资金买到性价比更高的房子，因此，房淘惠建议大家提前了解“买3不买4”原则。

买三第一，买边户
不论是电梯房还是楼梯房，边户都是比较好的户型，建议大家优先考虑。边户基本可以保证南北通透，各个房间采光分布均匀，通风条件较好，居住起来十分舒适，有利于人们身心健康。
相对于中间户来说，边户的套内面积更大一些，并且由于户型优势，空间利用率也更高。

第二，尽量买三室
之前建造的老房子基本上都是两居室，如今随着人们生活需求不断提高，两居室已经渐渐不能满足人们的需求，例如亲戚朋友来家里做客，却没有多余房间可以留宿，再比如父母来家探望或者帮忙带孩子，也没有多余房间可以休息。如今国家开放了生育政策，家庭成员数量逐渐增加，如果房间数量不够，则对孩子的成长也有很大影响。
家里人口较多的刚需买房，最好优先考虑三居室，因为三居室不仅居住功能更加齐全，还不会显得过于拥挤，可以更好地满足人们的居住品质。如果资金比较紧张，那么可以考虑选购一套小三房，只要规划布局合理，舒适度也可以得到显著提升。

第三，尽量买中间层
房子的采光通风效果、出行便利性等都决定了房子的居住舒适度，因此，楼层的选择至关重要。综合各个方面来看，中间层的居住效果比较好，不仅视野好，采光通风也有保障，房间里既不会阴冷潮湿也不会过于闷热。
另外，万一遇到停电、电梯故障或其他意外状况时，不论是电梯房还是楼梯房，不仅上下楼更加方便，安全性也更高。这样来看，中间楼层的性价比相当高。
不买四第一，五证不全的房子，坚决避开
关于五证的问题，房淘惠已经强调多次，购买新房一定要先查看开发商五证是否齐全，特别是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。查看了五证之后，房子的合法性和安全性更有保障，否则很可能买到违建房、遇到房产证难办理的情况，自身权益很难得到保障。
第二，没有产权证的房子，再便宜也不买
在中国，房产证是人们享有房子所有权的唯一凭证。如果购房者打算购买二手房，那么一定要先确认房产证的真实性，否则日后遇到经济纠纷将会对你非常不利，很容易亏钱。
第三，避开造型独特的房子
买房时，户型方正是很多购房者的要求，户型方正的房子不仅空间利用率更高，居住效果好，而且占用的公摊面积也比较小。因此，选房时一定要避开奇形怪状的房子，例如狭长走廊的、墙壁拐角多的、边缘凹凸不平的、呈圆弧形、三角形等的等等。千万不能因为新奇而傻乎乎入手，日后不仅居住舒适度低，后期清洁负担也非常大，非常不划算。