房价|谢逸枫：见底！二手挂牌房价73座城破万 11月315城房价过半上涨( 二 ) 二手房|深圳市|泉州

按照11月住宅二手房挂牌价的房价同比上涨城市看，上涨幅度大的城市为泉州31.37%、商洛28.18%、榆林24.95%、潮州24.79%、咸阳23.13%、海口22.82%、广州19.31%、杭州19.81%、嘉兴19.68%、吴忠18.32%、连云港18.7%、马鞍山17.17%、重庆16.87%、金华16.52%、宁德16.64%、湖州15.85%、上海15.63%、中卫15.33% 。
其次是酒泉13.63%、佛山13.59%、石嘴山13.34%、泰州与韶兴13.02%、无锡11.42%、汉中11.37%、日照11.25%、珠海11.17%、海西11.07%、银川10.73%、德州10.63%、汕头9.57%、张掖与鸡西9.54%、鹰潭9.52%、通辽9.42%、芜湖9.32%、北京9.03%、乐山8.82%、鹤壁8.49%、宜春8.42%、乌海8.03% 。
按照2021年11月315城住宅二手房挂牌价数据显示，总体房价出现小幅度回落，一线与二线及核心三四五线城市房价上涨势头延续。值得注意的是一线城市、二线城市一部分热点城市房价涨幅降温部分热点城市房价涨幅收窄，部分二三四五线城市房价呈现大幅上涨的现象，一二三线四线城市过半总体还是上涨。
其二是房价“限跌令”重出江湖：23城两个维护政策
河北省张家口市发布“限跌令” ，规定新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售。事实上，今年出台“限跌令”已有岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安庆、海口、南宁、东阳、聊城、镇江、惠州、湖州、张家口、孝感、鄂州、张家界，这23个城市，针对开发商降价的情况出台“限跌令” 。
除沈阳、昆明、南宁个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。由此也足以看出，三四线城市的压力要比一二线城市大得多。毕竟，一二线城市可能通过适当的信贷政策调整，就能恢复稳定，但很多三四线城市则不一样，需要靠一定的手段，拒绝房价大幅回落。
目前出台“限跌令”的城市主要是在三四线城市。相较一二线城市，三四线城市经济、产业薄弱，需求有限，在棚改退潮后，这些城市楼市处于下行态势，部分城市房价跌幅较大。尤其是部分区域降温的速度比较快，房企在这些地方加快出货的意愿强烈，通过大幅调整销售价格的方式来出货的现象比较多，所以这些城市“限跌令”多一些。
其三是11月315城住宅二手房挂牌价：伊犁环比领涨。
按照中国房价行情平台的2021年11月315城住宅二手房挂牌价数据显示看，万元城市11月73座、10月74座、9月80座， 6月81座城。 11月环比上涨153城，下跌162城。 10月环比上涨120城，下跌195城。 9月环比上涨131城，下跌186城。 8月林芝环比领涨，环比上涨城市126座， 191城市下跌。 7月崇左环比领涨，环比上涨城市182座， 135座城市下跌。
环比看，伊犁住宅二手房挂牌价涨幅领涨全国。 11月315座城住宅二手房挂牌价环比上涨前十名为伊犁上涨11.6%、金昌上涨10.41%、三明上涨9.53%、贺州上涨8.26%、重庆上涨8.08%、广州上涨8.04%、东莞上涨7.56%、西安上涨7.38%、连云港上涨7.38%、梅州上涨7.12% 。
环比看，七台河住宅二手房挂牌价跌幅领跌全国， 11月315座城住宅二手房挂牌价环比跌涨前十名为七台河下降11.29%、哈尔滨下降9.29%、肇庆下降7.95%、莆田下降7.42%、襄阳下降7.41%、安顺下降6.38%、林芝下降6.36%、白山下降6.09%、毕节下降5.38%、佳木斯下降5.34% 。
其四是11月315城住宅二手房挂牌价：泉州同比领涨。
按照中国房价行情平台的2021年11月315城住宅二手房挂牌价数据显示， 11月泉州同比领涨， 11月同比上涨152城， 11月下跌163城。 10月同比上涨151城，下跌164城。 9月同比上涨194城，下跌123城。 8月潮州同比领涨，上涨城市200个，下跌城市117个。 7月泉州同比领涨，上涨城市216座， 101城市下跌。