保障性住房|农村盖房已落实“三不得”，以后建房不按流程走，不能登记办证房管局

如今，在农村建房的人或返乡盖房的村民大量增加，尤其是在“十三五”期间，随着扶贫补贴政策的落实，我国围绕着农村低收入人群和贫困家庭出台了住房补贴政策，有的村民盖房一分钱不花，国家免费建，也有的村民申请危房改造，国家给予补贴支撑，少则几千，多的上万。
当然，虽然说有些村民建房是国家扶持的，但也有的村民是靠自身努力赚钱，攒够积蓄后回家盖的楼房，相比扶贫房，这些楼房是村民自己设计，居住十分舒适。很多人也觉得在农村盖房很划算，纷纷回乡翻建房屋。因此在农村地区也掀起一股盖房潮。值得大家注意的是，现在随着农村管理制度不断完善，在个人建房方面也多了些新要求。

农村建房也迎来“三不得”第一是不得占用耕地。在农村村民个人建房管理办法中，关于建房方面，文件是这样要求的。农村村民个人建房应当集中规划建设，这里说到的集中建设规划就是说以后个人建房需要在划定的宅基地使用范围内或者农村村民居住区建设住房，不能像过去那样，占用耕地，亦或者在生产区，农田保护区盖房，一旦涉及违占，那么房屋也会被认定为违章建筑，后果可想而知。

另外，在耕地“八不准”的标准中也是这样规定的，农村村民个人建房不得占用耕地，对于私自乱占者要按照土地管理法实施处罚，每平方米的处罚金额是一百元以上，一千元以下。

第二是不得一户多宅，在个人建房管理条例中有这样的规定， “农村村民一户只能拥有一处符合规定面积标准的宅基地盖房” 。也就是说；从现在开始，农村村民个人建房需要按照“合理用地、节约用地”的原则进行，建房的个人必须符合“一户一宅”的要求，拥有一处宅基地的村民不得多占宅基地盖房。
另外，在今年发布的土地管理法实施条例中也提出了建房的新标准，农村村民个人建房申请宅基地需要以户为单位，不得多占超占宅基地。违者可以按照相关的规定收回村民非法所得的宅基地。如果村民个人有住房和宅基地，也不得非法买卖或者以其他形式转让宅基地。这样做属于违法行为。

第三是不得补办手续，过去那个年代，农村很多人建房都是没有手续的，虽然说那个时候国家并没有对这方面进行管理，村民现在的住房也属于历史遗留问题，国家也允许大家补办手续保障自己的合法权益。

但从现在开始，农村个人建房管理条例也实施了，土地管理法制度也严格落实了一些政策，按照耕地相关文件的要求，现在新建的且乱占耕地建设的住房是不可以补办手续将其合法化的，如果违规，那么只能按照拆除的办法解决问题。所以，那些喜欢先建房，后补办手续的人员一定要注意，不按照流程走，房屋不仅要被认定为违建，还不能确权登记颁证。

小结
在农村，个人建房行为已经规范化了，宅基地申请也比较严格，可能有些人觉得这些政策实施后会给自己带来影响，但如果不规范制度，随意乱占乱建的话，最终损害的是村集体的利益，也很难起到公平的左右，以前很多人就是这样，占用多块宅基地，然后在村里非法转让，导致现在一些村民想申请宅基地盖房也无地可批，而那些占用多块宅基地的村民现在也不住，这样一来也造成了资源的浪费。