金茂|环内双地铁！这个板块上新盘，洋房+小高层，户型曝光！天津市

临近年底，一般纯新盘都选择不出动了。
主要是年底特惠频发，纯新盘很难在众多老盘的夹缝中生存。
另外，由于时间短，项目也做不出来多少业绩，还不如为下一年好好蓄能。
但是就有这样一个新盘，很有魄力的启排卡了。
这个项目就是上东金茂智慧科学城7号地。

上东金茂智慧科学城7号地为第二次集中土拍中，天津东辉产创以9.35亿底价摘得的增兴窑7、26号地块，折合成交楼面价为11784元/平米。

一个月之前，天津市规划和自然资源局才公布了项目A地块住宅建筑设计方案总平面图。
项目26号商业地块，暂未公示规划。

项目规划显示，共由21栋住宅组成， 7-11层到顶。
容积率为1.8 ，共计648户，户均面积约93.4平米。
自从项目公示规划后，进展速度非常快。

就在上周末，项目已经启动了排卡。
项目共有四种户型，为83平米两室， 89、98、115平米三室。
如同上东金茂智慧科学城一样，项目精装交付，具体时间及价格待定。

值得关注的是，项目产品户型已经曝光了。
整体看，项目基本延续了已售罄的上东金茂智慧科学城的户型设计。

83平米两室两厅一卫
这款83平米两室，与上东金茂智慧科学城82平米两室，户型设计一样。
局部紧凑的两室，整体空间利用充足，鲜有面积浪费。
细节处理比较好的是，收纳型玄关，卫生间干湿分离设计。
整体来说，是一款实用功能比较强的两室。

89平米三室两厅一卫
这款89平米小三室，是一款全新户型。
整体吸取了上东金茂智慧科学城98平米的优点，例如，三开间朝南设计、跑道式阳台、干湿分离的卫生间。
另外，较为提升的一点是，这款户型实现了独立收纳型玄关设计，保护了整体户型的私密性。

98平米三室两厅两卫
98平米三室，曾经也在上东金茂智慧科学城出现过。
比较吸睛的是，跑道式阳台、主卧大套间设计，整体户型布局工整。
整体来说，这款户型没啥缺点。

115平米三室两厅两卫
【金茂|环内双地铁！这个板块上新盘，洋房+小高层，户型曝光！】同样这款户型，与上东金茂智慧科学城113平米，设计也是一样的。
户型空间布局开阔，独立家政间、侧厨设计、光景餐厅……
整体来说，这款户型就是较有舒适度的三室户型。

上东金茂智慧科学城7号地所在津滨大道板块，一直是天津东部的头部板块。

板块位于外环以内，紧邻河东区，并且正在建设4号线一期、10号线一期双地铁。
预计今年年底， 4号线一期就会开通运营了。
不久的未来，津滨大道板块就能实现双地铁配置了。