购房置业|手持2套房的人注意了？新规下，专家15字回应，3类人或从中受益房贷

现如今楼市有这样一种观点：买房并不是为了自住，根本目的就是投资。虽然说这句话并不是100%正确，但至少对了80% ，为什么这么说呢？
从下面两组数据中，可以看出端倪：
1、根据央行统计显示，从2013年~2020年，我国个人住房贷款余额从9万亿涨到34.44万亿，而在前六年里，个人房贷余额年均涨幅达26% ，其中首套房贷增速达15.8% ，多套房贷增速更是达到了32% 。还有数据指出，截止到2018年三季度，投资购房占比达58.2% ，而刚需购房占比仅有15.1% 。

2、据相关媒体报道，从2015年~2020年的五年间，我国家庭户均住房拥有率从83.43%涨到96% ，其中手持两套房家庭占比达31.0% ，手持三套房及以上的家庭占比达10.5% ，几乎占据了“半壁江山” 。
从以上两组数据中，我们可以得出一个结论，首次购房的人群占比只有15.1% ，换句话说就是高达84.9%的购房者并不是首套房，同时贷款买房人数不断增加，其中购买多套房的人更多。
【购房置业|手持2套房的人注意了？新规下，专家15字回应，3类人或从中受益】税费要来了，对手持2套房的人来说，这意味着什么呢？

事实上，在很多人的眼中，抑制投机行为就是税费的重要作用之一，正是因为如此，国人对税费始终保持着关注，例如专家表示， “按照国际经验来看，无疑出台税费会增加炒房者的持有成本，同时减少炒房客的获利空间，对稳定商品房价格也是有效。 ”与此同时，也有内行人士建议，不同省份的税费应该采取不同的“征收模式” ，例如有的省份以40平米为免征点，而有的省份则从2套房开始征收。
例如省社科院经济研究所助理研究员王树华表示，建议江苏征收税费应采取“上海模式” 。相比重庆向总价超过300万甚至400万的高档房征收，上海更侧重对增量房征收，这意味着多套房者或成为主要对象，更为关键的是这些房子更多是中低档房，总价可能在200万以下，这将有利于降低中低价格普通商品房的价格，同时满足中低收入人群的需求。

就在近期，税费走势已经确定，在未来5年基本完成试点工作，相比之前的“浮于表面” ，可以说这些消息一出，税费总算是要“落地”了。对于手持2套房的人来说，这主要意味着两点：第一是获利空间降低。举个例子，每年按照房屋总价的1.5%征收，也就是说如果我多持有一套总价为200万的房产，那么每年就要多加3万，随着持有成本增加，自然会影响到获利空间。
第二是出售难度增加。其实这点和增值税有相似之处，例如一套总价原本为250万的房子，出台增值税之后，业主将总价抬高到265万，换而言之随着总价的提高，相比较没有增值税的房子来说，势必会失去价格优势，出售难度也会增加。其实社科院教授刘煜辉也说过类似观点的话，他认为存量房产会变成一个低效率的资产。言外之意，随着持有成本增加，存量房产的获利势必会减少，效率自然也会降低。

那么等到税费如期而至之后，有哪些人会从中受益呢？简单来说，大致可以分成三类：
1、首次购房的人群。相信大家都知道，刚需族的首付预算是非常有限的，而这也是很多人始终处于观望的原因之一，如果随着税费的出台，未来房子的价值真的能够降低，那么按照规律来说，为了尽快卖掉房子，降价就是最直接的方式，而对于刚需族来说，这也意味着买房时间或提前。