绍兴|杭州的多中心发展形势：对于楼市，理性最重要，客观的看待问题房价|二手房|杭州楼市

01、前言今年是放开三胎的第一年，如果放开三胎对生育有帮助的话，那么在2022年、2023年就应该能看出来了。
现在生育率的问题，不是说放开几胎，也不是给夫妻放几十天的育儿假，关键的核心是，生活的硬件配套没有跟上来，而不是软件没跟上。

在国内一胎都在减少的情况下，三胎只能让那些已经生了二胎的生育强人，继续发光发热。
而育儿假的本身就很难执行，别说育儿假了，年休假在大部分私企里面，都无法实现的，更别说这个假期了。
房价太高，把整个社会的生活成本都拉的太高了，而大家的收入却没有增加。
生活成本高了，收入又没有增加，压力自然就比较大了。
高房价，影响的是方方面面的。
02、杭州的多中心发展形势举个最简单的例子，现在的绍兴楼市。
上周靠着下架了一些低价二手房，让绍兴楼市的热度勉强提高了一些，但是这周就又冷了下去。
绍兴现在也是撑不起这个房价了，绍兴才只发布了第一批二手房指导价，绍兴楼市就冷成了这样，想想如果绍兴公布第二批二手房指导价，绍兴楼市得冷到什么程度。
现在绍兴的新房楼盘基本上都会有一些降价的行为，这些降价的新房，让本来就冷的绍兴楼市更冷了。
目前越秀区的住宅去化周期已经达到了12月左右，这已经濒临高库存的情况了。绍兴的新房卖不动，开发商除了降价以外，也没有什么好办法。
绍兴楼市这么冷清，还有一个原因是杭州楼市降温了，绍兴楼市对杭州楼市的依赖性比较高，当杭州楼市火热的时候，一些溢价就能流到绍兴楼市来，而当杭州楼市自己都降温的时候，绍兴楼市就更冷了。
绍兴楼市未来形势依然严峻，绍兴房价还有进一步的下跌空间。

回到楼市本身话题，说回杭州的楼市。
杭州现在是多中心发展形势，在未科、勾庄等副中心还未完全建成之前，先行建成的奥体板块主中心的地位很牢固，加上亚运会的东风，奥体板块一时风光无限。
在小龙虾看来，奥体板块的业主，没有什么特殊情况，经济实力允许为前提，在亚运会前应该留，等待明年属于奥体的高光时刻。
再说目前替代品少。
与传统市中心等板块相比，奥体的优势很明显，就是变现很快，有流动性。
一旦卖掉，换了其他板块，有可能变成真正的“不动产” 。
另一方面看， 2022年亚运全结束后，奥体板块已经没有什么新地了，也会和其他市中心豪宅板块一样从青壮年慢慢变成中年，中老年…
回顾杭州的发展历程，你会发现没有哪个板块是不可替代的。可以从西湖时代走向钱塘江两岸，同样也可以把重心从钱塘江两岸转向云城、三江汇、大城北。
5年以内，奥体还是那个高富帅，是他最值钱的时刻。如果纯粹从保值来讲，我的观点是在这5年内逢高卖出。 5年后，奥体从青壮年慢慢变老。

另外，未科、城北等副中心也逐步建成，真正形成多中心的杭州。
就拿奥体引以为傲的莲花碗来说吧，未科的5万座超级体育中心最近已经进入施工图投标阶段，明年就会开工。