海口|面对楼市“三高”，手握2套及以上住房的家庭，未来会面临什么？( 二 ) 海口

目前我国的住房拥有率已经达到很高的水平，央行在金融时报上发布的一份报告显示：我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96% ，其中拥有2套及以上住房的家庭已经超过40% ，对于这些拥有多套住房的家庭，在楼市“三高”的背景下，将会面临3个挑战。

第一：高房价背景下，未来房价迎来回调的问题。
由于前些年楼市的繁荣发展，很多城市都存在高房价的问题，并且这些城市的房价都处于相对虚高的状态，未来几年出现房价回调的可能性很大。对于持有多套住房的人而言，如果房价回调的话，就意味着手中的房子会面临贬值的问题。
本来持有多套住房的人，买房就不是为了自住，主要就是想依靠房价上涨实现财富升值。由于持有房子的成本相对比较高，只有房价出现大涨的情况下才能获得财富增值，而现在持房者面临的房价回调的问题，房价回调可能会给这些持有多套房的人带来很大的损失。
第二：高库存背景下，住房将面临流动性减弱的问题。
我们不管进行任何投资，都要重视投资品的流动性，只有投资品具有很强的流动性的时候，投资者才不会担心投资品卖不出去的问题。过去在房地产行业繁荣发展的时候，房子的流动性非常强，房子根本不用担心卖不出去的问题，但是目前楼市正面临着高库存的问题，不管是新房的库存量还是二手房的库存量，都处于非常高的水平，这就意味着住房市场已经开始呈现“供大于求” ，过去的楼市是“排队买房”的时代，而未来的楼市则是“排队卖房”的时代。
对于多套房持有者来说，二手房流动性减弱意味着他们很难将手中的房产出售出去，如果想要出售的话，只能选择降价抛售，降价抛售只会给多套房持有者带来更大的损失。

第三：高负债背景下，持房者面临巨大的房贷压力。
事实上大多数持有多套房的家庭都不是全款卖房，而是通过按揭买房来实现多套住房的，因此很多持有多套房的家庭都背负着很高的负债。
在楼市发展繁荣的时候，这些投资客可以短期内出售这些房子实现一定的盈利，但是在如今的楼市环境下，持房者面临着房价回调、住房流动性减弱、限购政策限制出售等问题，很多多套房持有者只能硬着头皮持有房产。如果持房者收入不稳定的话，甚至有可能面临断供的风险。
结语：
过去持有多套房子可能是巨大的财富，随着时间的推移会持续升值，而现在持有多套房产可能会变成家庭的负担，尤其是那些高杠杆投资的家庭，会面临很大的压力。