海口|面对楼市“三高”，手握2套及以上住房的家庭，未来会面临什么？海口

“三高”在医学上的定义分别指的是“高血脂、高血压、高血糖” ，当人体出现“三高”的时候，也就意味着人们的身体健康出现了问题。

目前我国的楼市也出现了“三高” ，分别是高房价、高负债以及高库存，楼市“三高”的出现也意味着我国的房地产行业并非健康发展的状态。
首先是高房价的问题，高房价问题已经是大多数人公认的客观事实，目前我国大多数城市的房价都已经处于高位，普通人要承受的买房压力非常大。虽然还会有部分房价很低的城市，比如鹤岗、双鸭山、玉门等城市，这些城市可能还存在几万元一套的住房，但是本质上来说，这些低价住房基本上没有投资价值和居住价值。
从全国的均价水平来看，我国的房价均价已经达到很高的水平。根据国家统计局公布的2020年销售额和销售面积的数据，去年全国的房价均价为9860元/平方米，今年上半年房价均价也突破了万元大关，虽然9月份和10月份房价重回万元以内，不过整体房价还是在接近万元的水平。

从房价收入比来看，我国的房价收入比也达到了很高的水平。根据上海易居研究院公布的数据，我国的平均房价收入比为9.2 ，远高于国际平均水平（3-6之间），并且一些核心城市的房价收入比远高于平均水平，比如深圳、北京、上海等城市的房价收入比均高于30 。
总而言之，不管是从房价水平还是房价收入比水平，基本上都反映出了目前我国高房价的事实。
然后是高库存的问题，早在2014年，我国就已经出现了高库存的问题，数据显示：2014年我国100个重点城市的总库存量已经达到6.2亿平方米。当时通过棚改政策成功实现了去库存，这才让楼市的库存降下来。
近期楼市的库存量又开始攀升，数据显示， 2020年底，我国100个重点城市的总库存量已经达到5.7亿平方米，同比2019年上升了9% ，这已经非常接近2014年的库存量，并且库存量还有进一步上涨的趋势。
并且从现在的楼市来看，已经很难再用棚改的方式进行去库存，同时随着住房拥有率逐渐提高，楼市的购房需求也在逐渐减弱，未来楼市高库存的问题将会是未来楼市面临的一大挑战。

最后是高负债的问题，房地产行业本身就是一个杠杆行业，负债率相对比较高。首先是购房者的家庭负债比较高，大多数家庭买房都是选择按揭买房，按揭买房的杠杆率非常高，很多家庭都要背负上百万的房贷。
除了家庭负债率高之外，房企的负债率也非常高，商品房预售制度就注定了房企是高负债的运营模式，同时因为很多房企不断扩大规模，导致自己的负债率也逐渐升高。
【海口|面对楼市“三高”，手握2套及以上住房的家庭，未来会面临什么？】由于负债率高的问题，近些年来家庭弃房断供的数量以及开发商破产的数量都在逐渐攀升，这也给房地产行业的发展带来了一定的风险。
如今楼市“三高”的问题已经显现，面对如今楼市的“三高”问题，我国已经出台了各种调控政策，随着调控政策的不断收紧，未来楼市的“三高”问题也将逐渐得到改善。