福州|天猫好房福州显颓势：“垫佣时代”要终结了吗？( 二 ) 天猫好房|贝壳|楼市

渠道分销乱象反噬楼市如此一来，难免乱象横生。
个别经纪人为了高佣金，不顾项目品质乃至有质量维权问题，一味强推，利用话术线上截客。
也有的平台借助强势地位，与不少开发商签署代理合同时往往会强推“X天无理由退房政策” 。
有些项目出现过，在接近合约周期时，突然出现大量购房者，交付定金认购房源，而一旦达成规定的跳点销量便突然减少，过一段时间，由于有无理由退房规则，不少房源又被退掉，高点位佣金平白无故打水漂。
正是进可攻退可守的打法，让平台方往往业绩差强人意，一度被戏称为地产界的“周期逆子” 。
不久前公布的贝壳三季报，截至9月30日的2021财年第三季度未经审计财报，新房交易方面，新房商品房市场GTV同比下降14.1% ，三季度贝壳完成新房GTV 4101亿元人民币，同比仅下降2.5% ，明显低于市场跌幅。
反观二手房交易方面，第三季度全国二手市场GTV同比下降41.6% ，而贝壳比降36.8% ，和市场水平趋同。
由此可见，平台和各家中介想要在现有行情下获利，比较严重依赖新房市场。因此，面对门店数萎缩，前福州市场“御三家” ，如今只能勉强挤进前十的骊特房产，已经开始招聘新房业务联动经理，而麦田、可观更是要么靠平台垫佣，要么自行垫佣，早已积极入局。
“垫佣”模式或无以为继而随着楼市行业暴雷愈发频繁，引发“多米诺骨牌”倒下，由资金链产生的恶性循环由此开启。
有阿里大佬加持的天猫好房，已经受到各家开发商资金链断裂影响，不得不改变垫佣策略，而地产债尚未到偿债高峰——据透露， 2022年上半年，市场将迎来房地产美元债的到期“堰塞湖”——其中， 1月、3月、4月和6月最为集中。
届时，又有多少如今卖的红火的楼盘的佣金，会无法结清呢？已遭波及的平台和中介们，能否支持的住继续垫佣呢？
毕竟，支付给经纪人的是实打实的现金，而即便半年乃至一年后诉讼成功，平台和中介们又能拿回几套工抵房？
中介的冬天，恐怕比最近的寒潮还要再晚来一些，也要再严酷一些。
【福州|天猫好房福州显颓势：“垫佣时代”要终结了吗？】市场供需已经彻底改变，过去靠人数抢房源的低佣金时代已经过去，今年并不是一次所谓的周期低谷，而是一个十字路口，无法拥抱互联网流量时代，无法深耕社区的中介门店与店东，或许真的该开始考虑退出的事情了。