购房置业|再说一次，不要盲目买房！新规下，明年起2类房子将迎来贬值潮( 二 ) 房价|楼市|二手房

【购房置业|再说一次，不要盲目买房！新规下，明年起2类房子将迎来贬值潮】首先是高层住宅公摊率很高的问题，因为高层住宅存在多部电梯，同时需要很高的承重墙，因此高层住宅的公摊率比普通多层住宅高出很多；
然后是高层住宅高容积率的问题，容积率高就意味着居住密度比较高，这也会降低实际的居住舒适度；
还有就是未来高层住宅会面临老化、安全性、难拆迁等一系列的问题。
当然调控层面早就意识到了这个问题，出台了限制高层住宅的新规， 2020年住建部发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，主要内容如下：

1、严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天大楼” ，一般不得新建500米以上的建筑；
2、严格限制新建250米以上的建筑，各地新建100米以上的建筑应充分论证、集中布局；
3、新建的高层建筑要与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。

“限高令”属于限制高层建筑建设的新规，这一政策实施之后，未来新建高层住宅的数量会减少，同时高层住宅的建设质量会提高。未来那些品质比较差的高层住宅，可能会逐渐被时代淘汰，考虑到高层住宅本身存在的诸多劣势，那些品质差的高层住宅会提前迎来“贬值潮” 。

第二类：房龄比较长的老房子。

在过去棚改的时代，城市中的老房子是人们非常看重的投资品，如果迎来拆迁的机会的话，老房子可以获得安置房补偿和一定的货币补偿，不少人都是依靠老房子实现了拆迁暴富。
不过近期棚改政策已经开始逐渐推出历史舞台，取而代之的是全面推进的旧改政策，不同于棚改的大拆大建，旧改选择的是更为温和的改造方式，通过给老小区进行基础类改造、完善类改造、提升类改造，来提升小区的居住体验与居住品质。
虽然目前拆迁还依然存在，某些特定的老房子还是会有拆迁的机会，但是城市中的大多数老房子都会采用旧改的方式来提升居住体验。老房子失去拆迁的机会之后，投资价值会大幅减弱的，虽然旧改也会提升老房子的居住体验，但是旧改不能完全改变老房子的本质，那些房龄很长的老房子，即使经历了旧改，居住体验也无法和新房相比，因此在旧改新规下，这些失去了拆迁机会的房龄很长的老房子，将会迎来“贬值潮” 。

结语：
对于购房者来说，过去“闭眼买房”的时代已经完全过去，真的不能再盲目买房了。未来买房要兼顾房子的升值空间和居住体验，而那些可能会出现“贬值潮”的房子，应当尽可能避开。