购房置业|再说一次，不要盲目买房！新规下，明年起2类房子将迎来贬值潮房价|楼市|二手房

“建议人们闭着眼买房，未来不会亏本” ，这是某位经济学家在几年前发表的观点。

看似这是鼓吹楼市的观点，不过在当时房价普遍上涨的年代，这样的观点并没有错，那些在早买房的购房者，确实通过买房实现了财富升值。
相关数据显示：2000年左右，全国的房价均价还不足2千元，即使是北京的房价，也不过三千元左右，当时北京三环的一套100平米左右的房子，也只需要30万左右；2010年左右，我国的房价均价还不足5千元，而到了2020年，全国的房价均价已经接近万元大关，为9860元/平方米。
相信人们经历了过去20年的楼市，也基本上坚信“闭着眼买房都不会亏”的观点，在过去20年，重要的不是买什么房子，只要能够买到房子，就能够大赚一笔。
“闭眼买房”的时代会一直持续下去吗？显然是不会的，正如房产大佬王健林的说法：任何国家的房地产行业都不可能一直兴旺下去。其实他就是在暗示我国的房地产行业不可能一直兴旺下去，他也是这样做的，从2015年开始万达就开始转型，卖掉房地产相关的资产，从现在的观点来看，王健林真的非常有先见之明。

正如王健林预测的那样，近期房地产行业已经开始迎来转折。近期国家统计局公布了9月和10月的70城房价数据， 9月份新房价格首次迎来了环比下跌， 10月份延续了下跌的趋势，这是最近6年来首次出现房价的环比下跌，可以算得上是楼市的转折点。
本来2021年上半年，全国的房价均价已经突破万元大关，当时很多房产专家都断言，楼市已经完全进入“万元时代” ，还有不少人已经开始房价什么时候能上涨到1.5万甚至是2万，不过令很多人没有想到的是，今年9月份和10月份单月的房价均价都已经跌回1万元，其中10月份的房价均价为9749元/平方米，低于2020年的房价均价，可以说房价跌回到了2年前。
除了房价开始出现回调之外，二手房的流动性也开始明显减弱。房子作为投资品，流动性是非常关键的属性，过去几年房子的流动性一直很强，投资客根本不担心房子卖不出去。不过最近几年，二手房的流动性开始逐渐减弱，一方面是因为二手房市场的供求关系的转变，随着二手房供应量逐渐增加，而二手房的购房需求开始逐渐减弱，导致二手房开始供大于求；另一方面，二手房批贷的难度进一步升高，现在很多银行都拒绝二手房贷款，即使有银行批贷，贷款周期也比新房高出很多，这就导致二手房的流动性进一步减弱。
事实上在这样的楼市背景下， “闭眼买房”的时代已经完全结束，购房者的买房观念不能停留在过去，新的楼市环境就应该有新的购房观念。再说一次，不要盲目买房，盲目买房可能会面临房子流动性变差，难以转手；同时也可能面临房价回调，房子出现大幅贬值。

楼市已经很难在回到房价普遍上涨的年代，随着楼市环境的改变、调控政策的收紧以及人们买房观念的改变，未来楼市将会迎来相对艰难的时期，在这样的楼市环境下，盲目买房是不可取的事情，购房者需要谨慎买房，避开那些有可能出现“贬值潮”的房子。未来什么样的房子有可能会迎来“贬值潮”呢？新规下，明年起2类房子将迎来贬值潮。
第一类：品质比较差的高层住宅。
前几年，高层住宅应该算是非常受欢迎的住宅类型，高层住宅在城市中的普及率也是相当高。相比过去的老房子，人们喜欢高层住宅的小区环境，也喜欢高层住宅的居住舒适度。不过近些年来，随着时间的推移，高层住宅也暴露出了一些缺点：