天山集团|1.4亿打水漂！这家河北房企赔本退地，曾放话打造“石家庄名片”( 二 ) 福布斯|时代财经

在亿翰智库分析师看来，当前的政策环境中，退地更像是一种警示，告诉房企拿地需要更加谨慎和理性。而房企退地无非几大原因：非理性拿地，高价拿地，盈利无法兑现；资金不足，后续资金无法负担开发；产业、配建、自持等附加条件过多，操作吃力；项目产权不清，纠纷较多，项目推进难度大；合作地块，相关方利益未达成一致；回笼资金，调整布局。
就天山发展目前的状况，前述石家庄业内人士坦言，其此次退地或与资金不足有关。
去年11月，天山发展将廊坊一宗地块作价1.05亿元出售给河北展泰建设，此后，天山发展便被质疑“资金链断裂”，市场中还传出消息，称天山集团旗下天山房地产即将破产。虽然该消息被证实为谣言，不过天山发展的处境确实不容乐观。
查阅天山集团官网可以看到，天山发展主要布局于河北地区，且项目大多位于石家庄、天津、银川等环京地区。而近些年来，环京地区楼市低迷，即便是房价几度暴涨的天津，也处于水深火热之中。
在此行情下，天山发展的收入和利润受到冲击。天山发展半年报显示，今年上半年，其收入同比大幅减少近6成，仅6亿元；公司权益股东应占亏损8959.6万元，同比扩大316.36%，上一年同期，该项数据为亏损2151.9万元。
不仅如此，天山发展境内主体公司天山房地产官司缠身。时代财经通过天眼查查询到，天山房地产的法律诉讼信息高达436条，涉及各类房屋买卖合同纠纷、建设工程合同纠纷、劳动纠纷等等。
今年下半年以来，天山房地产更是密集成为被执行人。据时代财经不完全统计，仅11月1日至10日，天山房地产就连续11次成为被执行人，执行标的超过210万元。
【天山集团|1.4亿打水漂！这家河北房企赔本退地，曾放话打造“石家庄名片”】“退地造成的上亿亏损不是一个小数目，但现在资本市场对房地产企业的信心较为脆弱，房企首先要保证债务的如期偿还，退掉天山世界之门15#地块能够回笼6亿元资金，对急需流动资金的天山发展来说，可能也是没有办法之中的办法。”前述石家庄业内人士如此说到。