山西省|过半城市新房价格滑铁卢，东莞“跌”了吗？山西省

2021年即将接近尾声，同时也有多组楼市数据出炉。
近期，国家统计局发布了2021年10月70个大中城市房价数据。
一线城市新房价格涨幅环比持平，北京和上海分别上涨0.6%和0.1% ，广州和深圳分别下降0.3%和0.2% 。
二线、三线城市新房价格分别环比下跌0.2%、0.3% ，降幅均有扩大。

数据源于：国家统计局
楼市所面临的较大下行压力自下半年以来逐渐显现，房价的走势从下跌城市的数量变化中体现得更为明显。

全国70个大中城市中，新房价格出现环比下跌的城市数量为52个，相比9月的36个明显增多。
跌跌不休，东莞“逆行”而易居房地产研究院近日发布的《2021年10月中国城市住房价格288指数》报告显示：
【山西省|过半城市新房价格滑铁卢，东莞“跌”了吗？】10月份监控的288个主要城市中，有146个城市一手房价格指数环比下跌，下跌城市数量较上月增加25个城市。

图片源于：中房网
在这组冰冷的数据中，小编发现广东省内的城市中只有深圳、潮州、东莞、河源、阳江、中山、珠海的新房价格指数是环比增加的。
其中，东莞的新房价格不仅没有下跌，还环比增长了2% 。
小编认为最大的原因或许是9月的东莞新房指数环比下跌了1.19% ，在10月供应增加，成交量增加等回暖条件下，有了较大幅度的回升。

9月中国城市住房价格288指数，部分数据
“以价换量”新房价格遭内卷
从外部整体趋势来看，东莞新房价格看似较为平稳。
但倘若从内部的具体情况分析，东莞一手市场的湖水也是泛起层层涟漪。

据中原地产研究院调查显示，城区周边的房价已经开始出现回调。
例如，万江已回调至2字头，某纯新盘特价房低至2.9万；石碣回调至2万出头，纯新盘首开价格才2.46万带精装；
寮步某品牌楼盘二期低开入市，均价2.5-2.6万，最低低至2.2万每平；
厚街回调至2字头，某盘2.2万带精装低至2万出头；茶山甚至回调低至1字头。

图片源于：中原大数据
不仅仅是住宅，东莞公寓市场也正式开启明显降价潮，包括万江、黄江、东坑等多个镇街公寓项目降价促销，部分优惠折扣低至7折，甚至65折。

图片源于：中原大数据
许多房企开启了“以价换量”的模式，一手市场的价格内卷也悄悄开始。
根据中国经济周刊的报道， 2021年下半年以来，多家房企争相开启了大幅度的价格下调活动，其中不乏名企和龙头房地产企业。
据悉，比起2021年的1月份，部分房企分别下调了280元、696元、1980元、2890元、5200元等。
房子降价，于房企而言，相当于牺牲利润来换回现金流。但在市场的风向下，却是无奈之选。
市场的后续走向其实城区作为长期的市场热点区域， z出现大幅度的降价属实少见。
是什么促使了这场内卷的发生？
1、城区周边的楼盘较多，供应量大，市场竞争激烈。
2、临近年底，部分开发商的资金紧张，尤其品牌房企资金回笼压力大。

3、市场定价多根据比较法定价，区域、口碑有风向标的楼盘出现降价，周边的楼盘也会开始有降价的压力。