购房置业|牢记买房9字“箴言”：买南、买边、买中、不买二，不会买错房子卧室

鉴于现在的高房价，很多人一辈子只会购买一套住房，这套房子会陪伴自己的后半生，因此买一套适合自己且居住体验好的房子是非常关键的。

据笔者了解，大多数刚需购房者都是第一次买房，对房子本身没有什么了解，可以说就是新手小白，买房的时候可以依赖的也只有置业顾问。
一些有经验的置业顾问对楼市以及房子的了解都非常透彻，很多时候他们也能根据购房者的要求给购房者提供一些有效的建议。不过购房者也需要注意一点，置业顾问的话也不能完全相信，因为置业顾问的最终目的是为了把房子卖出去，他们并不会真的考虑购房者的真实需求，有时候为了将房子卖出去，还有可能套路购房者。

比如笔者一个朋友，他最理想的房子就是南北通透的房子，他认为良好的通风和采光是非常必要的。因此在买房的过程中也多次给置业顾问要求选择一套南北通透的房子，朋友就在置业顾问的引导下购买了这套“南北通透”的房子。朋友住了几年之后才了解到，房子根本就是“伪南北通透” ，朋友现在表示很无奈，当初自己对买房不太了解，太过信任置业顾问了。

对于购房者而言，要相信置业顾问，当然也不能完全相信置业顾问，至少在一些关键的选择上面有一些自己的看法，这样才能避免买到不合适的房子。因此对于购房者来说，了解如何买房也是非常关键的，谈到如何买房的问题，笔者在和一位长期从事房地产行业的人士交流的过程中，总结出了买房的9字“箴言”：买南、买边、买中、不买二。牢记这些买房的原则，基本上不会买错房子。
买南：买南主要有两层含义，首先是楼栋在小区南侧，然后室内重要的功能区朝南。楼栋的位置是很容易被购房者忽视的因素，同时也是相当重要的因素。现在很多高层住宅小区的楼间距都比较小，相互之间会影响采光和通风，位于小区中间的楼栋和北侧的楼栋，采光和通风效果会非常差，东侧和西侧虽然有不错的采光，不过相比南侧要差很多，因此建议购房者优先选择小区南侧的楼栋，是整个小区通风和采光效果最好的楼栋。
室内功能区的位置也是非常关键的因素，对于一些比较重要的功能区，如果能够朝南的话，也能获得更好的居住体验。我们最优先考虑的功能区当然是客厅和卧室，客厅是白天活动最多的场所，良好的通风和采光是非常必要的，卧室是休息的场所，良好的环境也是必不可少的，客厅朝南相对比较容易，卧室的话基本上很难保证所有卧室都朝南，不过至少要保证主卧和其中一个次卧朝南。

买边：中户和边户的选择上，购房者优先选择边户的房子。大多数楼栋都会有中户和边户之分，中户和边户存在着本质的差别，即使是同一栋楼，同一个楼层，中户和边户的居住体验差别也非常大。
边户相比中户拥有很多优势，边户的通透性更好，能获得的采光面和通风面都要更大，因此边户可以拥有更好的采光和通风效果。目前大多数边户都是南北通透设计的户型，中户因为电梯的原因无法设计成南北通透，因此在户型结构上来看，边户的通风和采光也要更好，居住的舒适度也会更高。同时边户受噪音影响会比较小，因为边户相邻的住户只有一家，而中户左右两边都有住户，不管是哪边有噪音，都会影响到中户。