楼市|楼市迎来拐点，房子还值得购买吗？关注未来楼市的3个“分化”( 二 ) 房价|房地产行业|商品房

现在每年都会有好几百家小开发商企业出现破产，可以说现在开发商之间已经出现了明显的分化。经济学家马光远提出过3个20%的理论，其中一个就是20%的开发商，他认为未来只有20%的开发商能够真正生存下去，大多数开发商都会面临破产的风险。

对于购房者而言，面对开发商的分化，一定要注意房企的选择，尽可能去选择负债率比较低的头部房企，这样才能尽可能避免出现楼盘烂尾、房屋交付质量差等问题。那些口碑比较差，同时负债率比较高的开发商，他们的房子真的不值得购买。
第二：地区之间的分化。
最近几年楼市呈现出了明显的地区分化，地区分化主要包括城市之间的分化和区域之间的分化。
有些城市房价虽然很低，买房压力不大，但是这样的房子不一定值得购买，比如鹤岗5万块一套房子，双鸭山和玉门还有一万左右一套的房子，但是这些房子根本就没有什么升值潜力，甚至也没有居住价值，根本就没有购买价值。而北京上海这样的城市，虽然房价真的很高，但是未来房价也没有多大的回调空间，甚至从长期来看，房子升值是必然的趋势。
【楼市|楼市迎来拐点，房子还值得购买吗？关注未来楼市的3个“分化”】
另外区域之间的分化也逐渐明显，好地段的房子永远是比较稀缺的资源，而城市郊区的房子将会面临过剩的趋势，谁能升值谁会贬值也已经显而易见。
第三：商品房类型的分化。
商品房类型也存在明显的分化，比如经历了2020年之后，越来越多人开始习惯居家办公，那么写字楼这类商品房将会逐渐失去投资价值，目前各大城市写字楼的空置率也都居高不下；另外公寓这样产权年限比较短的商品房，也开始逐渐被淘汰，最近几年价格回调最多的就是公寓。
商品住宅相比写字楼和公寓拥有更高的保值能力，当然商品住宅之间也会有分化，很多品质差的高层住宅也面临贬值的问题，一些大面积别墅因为流动性比较差，很难出售同时也很难出租，因此也没有什么升值空间。相比之下，多层电梯洋房这样的中高端住宅拥有更高的升值潜力，更加值得购买。

结语：
在楼市面临拐点的背景下，房子是否值得购买不可一概而论，对于购房者而言，要从开发商口碑和资金实力、地区的好坏、商品房的类型等多个因素来判断房子是否值得购买。