购房置业|2021年结束仅剩下40天，你的购房目标是否实现了？( 二 ) 购房置业

2、城市在加速的分化
根据2020年调研的报告显示，目前国内人口主要流向于长三角、珠三角、京津冀以及各省会发展，进流入的地方城市群发展整体质量都是挺不错的，而人口流出的地方，整个城市在发展动力这方面已经面临着逐步衰退。
未来城市的旧房子并不像过去那般值钱了，最近这几年全国房地产的价格都出现不同程度的上涨，首先是主城区的新房价格上涨之后，然后带动了周边的房产价格上涨，特别是旧城区的房产增值空间能力比我们想象中还要大，人家2000元购买回来的房产，经过10多20年的沉淀，房产销售的价格可以去到几万元每平米，房产不是随着时间的推移寿命等各方面的问题暴露出来之后，存在的价值没有这么高吗？为什么会出现这种情况？主要就是过去的20多年人口都往大城市走，各大城市都出现了供不应求，价格硬生生地杠起来了。
目前国内的城镇化率已经达到了63.8% ，未来可持续发展的空间有，但并不会像过去这么慢，而且随着政策的压迫下，未来老房子的价值将会逐步的丧失，比如棚改政策已经逐步的变成了旧改政策，使得原本拆迁的价值已经大大的打折，另外最关键的是学区房也变成了非指定制学校，整体存在的价值似乎在大幅度的下滑。
所有的东西都是供需关系所决定的，当供需关系达到了一个平衡点，人们追求的是生活质量的提升，并不是满足当下！为什么有人频繁的换车？为什么有人频繁的换房，主要的原因是生活品质在发生变化了。

未来10年，这两类房产将成为“奢侈品”？内行人“悄悄”下手了：
一、洋房
人说潮流真的是一个轮回，住房似乎又成为了另外一个轮回，刚开始的时候，国内建设的房产90%都是以洋房为主，之后的人们更追求的是高楼大厦，因为代表了繁华高尚，现在不这样认为了，随着居住的时间越长，出现的问题点也就越多。
高层住宅存在的缺点比较多，比如等待电梯时间过长、小区容积率高、安全隐患大、维修难度大、公摊面积大、拆迁难度大等各种各样的缺点，让众多购房者似乎都并不喜欢居住在高层住宅。
2021年住建部等15个部门发布了《关于加强县城绿色低碳建设建议》文件中明确地提到县城新建筑要以6层为主， 6层以下的建筑物占比不得低于70% ，县城新建住宅不得超过18层，如果确实有必要的情况下，必须配备相关的消防以及市政设备，如果高层住宅存在这么多好处，为什么对县城的房子进行下手了，当然是存在巨大的毛病。

二、城市中心“世外桃源”
那也提到了，随着老百姓的生活品质越来越高，未来城市中心的江、河、湖、公园等一些相对自然环境较好的地区，都能获取更多人群的追求。人们说的“闹中取静”更多的都是说这类型的房产，因为能呼吸到新鲜的空气，有着不错的运动场所。
现在整个二手房市场都“遇冷” ，拥有高品质的房产，在降温的时候最慢的，升温的时候是最快的，这种房产应该是众多投资者和想要追求品质居住的重点首选之一。

如果在这种地方拥有一套洋房或者别墅，整体的生活体验有着质的飞跃，大家想象一下这个画面，依山傍水，还没住进去的精神上就能得到巨大的满足了。我把目光投向高层住宅，刚开始入住的时候确实还挺不错的，随着时间的推移，越来越多的缺点暴露出来，想想下班之后这么多人乘坐电梯，这么多小孩的吵闹，感觉就有点像菜市场一般。
为什么这两天房产未来将会成为“奢侈品” ，城市的土地资源变得越来越紧张了，深圳土地开发率已经达到了47% ，想要建设这类型房产的可能性已经大大的减少了，而且还要在市中心，更是少之又少。