衡阳|二环里三地铁，首付190万起，大平层土豪改善盘揭秘！( 二 ) 商品房预售

【主力户型分析】：户型设计一般，整体比较老式
1、204㎡四室两厅三卫
204㎡户型主要分布在2#楼的中间户两梯两户布局不错，但整体呈长进深设置，开间约13米，进深约18米，过于狭长，与市场上大多数豪宅宽厅和长面宽的设计相反。
南向大景观阳台同时连接客厅和主卧，扩大观景视野，室内采光较好，主卧套房设计，有独立衣帽间和卫生间；南向东边的卧室也附带独立卫生间，可以作为老人房，但是该房间卫生间是暗卫，采光通风可能会受影响，书房位于主卧和北向次卧之间，采光并不是太好，而且面积不大。整体户型设计比较一般。

2、207㎡四室两厅三卫
207㎡与204㎡户型设计基本一致，都是四室两厅三卫，只是207㎡是边户，相比204㎡户型房源数量较少。
南向大景观阳台同时连接客厅和主卧，扩大观景视野，室内采光较好，主卧套房设计，有独立衣帽间和卫生间；南向东边的卧室也附带独立卫生间。
缺点：南向东边卧室卫生间为暗卫，采光通风可能会受影响，书房位于主卧和北向次卧之间，采光并不是太好，而且面积不大。整体户型设计比较一般。

房价及潜力分析
价格偏高，溢价空间有限
郑州雅颂居目前在售均价约31000-34000元/㎡，带装修交付。
附近在售新房不多，东边靠近CBD的有敏捷江三誉和鑫苑金水观城，均价2万+ ，周边二手房项目价位也基本在1万8以上，项目3万+的价格在主城附近板块新房中已经算是区域天花板了，虽然结合项目稀缺大平层的土豪改善定位，但参考户型设计和产品打造，整体社区质感还是与价格不太相匹配，性价比不高。
最后价格潜力：郑州雅颂居位于主城二环里，周边配套成熟，优质资源较丰富，且目前主城新房项目越来越少，所以其区位地段价值不可否认，项目自身作为一个集住宅、商业、办公于一体的综合体，规划相对较全面，但是地块规模较小，且全部是大平层户型，价格略高，不适合刚需，但是其过高的容积率也会影响其改善居住的舒适度，虽然位置不错，但是3万+的价格偏高，并不划算，未来自身溢价还有待考量。
交通测评
三地盘，公交线路丰富
轨道交通：郑州雅颂居附近有1号线、2号线、5号线3条地铁线路，其中1号线贺2号线的交汇站紫荆山站距离项目约600米，项目北边约760米是2号线和5号线的交汇站黄河路站，是标准的三地铁盘，且3条地铁已经全部通车，可直达火车站、郑州东站、新郑机场以及二七广场、紫荆山商圈等，地铁出行便利。
公共交通：郑州雅颂居步行500范围内有近10个公交站点，涉及线路有40路、42路、195路、205路等十余条公交线，其中地块北边的纬二路上紧挨着的就是纬二路路花园路站，在该站乘40路可直达二七广场和火车站西广场，且可同时换乘1号线；乘195路9站可到郑东CBD ，也可直达郑东新区郑大一附院；同时距离花园路口站不足300米，在该站还可乘9路、27路、29路、32路、62路、93路等多条公交线路，出行非常方便。

自驾：郑州雅颂居地块北边紧邻纬二路，连通花园路和未来路；西边紧邻花园路，南边与紫荆山路连通，且北边可一直到北四环，贯穿郑州管城、金水和惠济3区；南边不足400米就是花园路与金水路交叉口附近，紧邻紫荆山立交，驾车出行也方便，不过周边停车位紧张，上下班高峰期堵车是常事。
配套测评
坐拥金水区核心教育和医疗配套
教育配套：郑州雅颂居项目坐拥金水区核心教育资源，临近纬一路小学、纬五路一小、省实验小学、省实验第二中学、郑州市八中等，教育资源雄厚。其中河南省第二实验中学就在其地块东北角，后期会根据划片入学。