衡阳|二环里三地铁，首付190万起，大平层土豪改善盘揭秘！商品房预售

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目
金水区 | 郑州雅颂居
楼盘亮点呈现
三地铁环绕，出行便利
项目附近1/2/5号线3条地铁线路环绕， 1、2号线交汇站紫荆山站和2、5号线交汇站黄河路站，距项目均不超过800米，是标准的三地铁盘。
坐拥金水核心医疗、教育资源
临近纬一路小学、纬五路一小、省实验小学、省实验第二中学、郑州市八中等，教育资源雄厚。项目附近还有河南省人民医院、河南省肿瘤医院等多个大型医院。
综合推荐购买人群：
坐拥金水核心配套资源，大平层社区，总价631万元起步，价格偏高，适合主城购买力强的地缘终极改善。
区域测评
国基路新商圈，地段价值优越
区域概述：郑州雅颂居位于花园路人民会堂北，属于金水区。金水区是郑州发展较早的区域，是郑州政治、文化、经济的中心、多个政府机关单位驻地。目前除了城中村土地，已没有其他大块土地，土地资源稀缺，区域在售的住宅不多，区域内商业、教育、交通、城市公共建设等配套醇熟度较高，区位保值性和升值潜力较强。
板块概述：郑州雅颂居地处主城二环里花园路以东，金水路以北，属于金水老城板块，金水老城板块范围主要为中州大道以西、北三环以南，京广快速路以东，金水路以北。是目前郑州发展最为成熟的板块，业、教育、医疗等资源配置强劲；涵盖花园路商圈、文化路商圈、经三路商圈、曼哈顿商圈等。
板块人口流量大，目前地铁1号线、2号线、5号线均已开通，出行便利。不仅如此，该板块还汇聚了金水核心优质的教育和医疗配套，如纬五路一小、省实验小学郑州市八中、河南省人民医院、河南省肿瘤医院等。老城区地块普遍较小，容积率普遍偏高，目前在售的住宅不多，尤其是如雅颂居大平层的社区规划基本无竞品。

项目测评
地块规模较小，大平层社区
郑州雅颂居占地约67亩，容积率4.44 ，总建面约20万方，规划有三栋高层住宅、一栋五星级酒店（香格里拉）、一栋5A级高档写字楼以及附属商业，住宅总建面约10万方，酒店总建面约4万方，写字楼总建面约6万方。

其中住宅部分只有三栋高层，总户数515户，层高3.05米，共32层。目前1#、3#已售完，在售的只有2#楼房源，全部是200㎡以上的大平层户型，一梯两户、两梯两户为主，带装修交付。
主力户型面积段建面约204㎡、207㎡，价格31000-34000元/㎡，总价631万-690万左右，目前楼栋建设已经封顶，预计2024年4月交房。

楼间距宽约43米，中间2#楼首层架空，实现南北空间互联，但整体地块不大，只有三栋高层住宅，总体来说规模略小。