一线城市|北京楼市：这波行情刚刚熄火，下波行情即将袭来( 二 ) a44

回答：宝盛北里以及宝盛里居住环境都不行，如果范围扩大点看看竹兰梅菊园，或者永泰园这一片。时间上直接置换更合适，两年后再入手一套小户型不也行？海淀的房子升值和学区强相关，是涨是跌并不好说，改善居住环境是刚需，不要有太多顾虑。若2年期间出现普涨，置换的时候更肉疼。
提问：房姐好，请问下住总兴创如遇是否值得购买？未来那块儿是否有发展空间，谢谢。
回答：目前来说，还处于概念期，上车不错，总价比较低。投资而言风险比较大，北京现在跌的比较凶的都是无实际基本面支撑的板块，投资不建议碰
提问：房姐您好，看您文章深受启发。看到您推荐双井附近，最近确实验证上涨，厉害但我在很多回答中都没有看您提到欢乐谷附近的房子。我最近关注了世纪东方嘉园小区，有不错的大两居，价格700左右。不知道您觉得这个小区怎么样呢？因为周围配套商业一般，又偏南，但是看也有学区（虽然很一般），而且交通算方便，无论7号线或者上四环，加上房子户型非常不错。所以想咨询下，是否有投资价值？非常需要您的指点
回答：欢乐谷这种场所一般会建在外环或者郊区的交通主干道出口上，所以更有可能导致对区域的合围，发展受限，周边的房子升值一般。世纪东方嘉园在那边热度比较高，很多置换客户首选小区，缺点就是南侧是京哈高速，西侧是四环，临近楼栋噪音大要注意回避，这个小区自住可以，由于地段不好投资比较一般。
提问：您好，新人首次提问：问题一，北京市90后夫妻置换新婚房，子弹1100，全款无贷款。需要置换一套名下商品房，丰台区总部基地科技园中海苏黎世家93平米南北通透三居，有产权车位。 -根据现在北京市房地产行情，年底有些上升行情，是否先买后卖商量全款周期相对合适？全款周期通常多久合适？ -丽泽商务区未来的兴起是否会在未来3-5年带起丰台的产业结构提升房价？ -置换房产过程中有什么需要特别注意的地方吗？ -中海苏黎世家这套商品房您建议挂牌价多少？问题二，目前购房的需求：第一，地理位置。主要是因为和老公工作地点一个在北京朝阳区望京，一个在丰台区靠近南五环的位置。所以看的位置基本上是14号线沿线，同时考虑2021年8号线可能南北贯通；第二，小区品质和物业。第三，学区。虽然学区不是首要考虑因素，但也希望挂点儿学区。第四，朝向和户型。偏向全南或者南北方正户型。综上，看房两个月意向小区主要是：东城区龙体片区幸福家园，保利蔷薇，新裕家园；朝阳区亚运村远洋万和城，嘉铭桐城，保利香槟。西城广外红山世家。西城陶白片区清芷园。以上，结合我们的四点需求，您比较推荐哪个小区？ -预算需求内是否在北京其他片区有别的您认为比较好的小区或者片区推荐？ -据您了解上述已经到达饱和未来不太可能上涨或者甚至下跌的小区或者片区？
回答：1. 先买后卖策略是对的，买房周期尽可能拉长，为你卖房留时间，这个没有标准时间。需要注意的就是时间要衔接好别脱节。挂牌价建议以同户型最近成交价为锚，设定一定涨幅，通过观察看房人的数量和意向来动态调价。丽泽商务区不是最近出现的，这个概念已经很多年，但一直不温不火，短期来看对房价影响不大。 2. 建议主要看亚运村远洋万和城=保利香槟>嘉铭桐城。能比较好兼顾自住品质和学区需求，具体选择就看标的的对比了。备选朗琴园、红山世家、清芷园。
提问：新人首问。背景情况：本人30+，跟男友预计明年结婚。我在17年房价最高点入手了顺义后沙峪的一居（因为是顶层带阁楼，所以单价也比同小区高不少），每月还款1w+，房价现在已经跌了不少。男友sfsd资格，子弹150+，想要在买一套，我们上班地点在中关村和西北旺附近，有几个方向，求指点： 1、自住属性：一步到位在北京换个性价比高的大房子，卖了我现在后沙峪的房子，加上男友的子弹，可能能凑280-300； 2、投资属性：不卖我现在的房子，用男友的sfsd资格买一个投资房，租售出去，贷款几乎无压力。但也许将来考虑有宝宝了，以及父母来京，最终还是要置换一个大房子。这样就算二套，首付压力会比较大。 3、自住+投资属性：不卖现在的房子，凑够首付在二线城市上车，比如成都、广州、杭州买一个大3居先出租，以租养贷，以后考虑换城市生活； 4、还有一种选择是，我先不卖，我们凑200+的子弹上车限竞房（比如昌平板块的万象悦府）自住，过几年在卖掉后沙峪的房子。问题就是首付+前几年还贷压力比较大，以及至少8年以后才能上市售卖；我们都不是京籍，都在互联网公司，年收入税前差不多150+，但感觉也很不稳定，会有失业的风险在，也不想承担那么高的房贷压力；所以，真心求房姐指点，哪条路比较合适？