楼市|价格“内卷”、接力贷、“零首付”越到年底楼市越有机？房贷|广州市|保利

近期，一系列楼市相关的利好消息接踵而至，从金融信贷到政策支撑，市场宏观调控的威力再次显现，楼市或许将迎来新转机。
与此同时，各大发展商、楼盘也都在不遗余力地推新、出货。
以上种种，都让人感觉， 2021年的广州楼市越到年底“越有机”！

【楼市|价格“内卷”、接力贷、“零首付”越到年底楼市越有机？】急于出货楼盘“卷啊卷”
最近，从黄埔科学城楼盘价格比拼，到天河东部三大网红盘集中火拼，再到众多新盘试探入市……急于在年底前出货的楼盘已经卷成了“龙卷风” 。
先是科学城云埔板块内的热盘时代天韵，价格一降再降，从一口价3.77万元/㎡降至特价3.4万元/㎡。
随之而来的是，科学城TOD楼盘品秀星樾毛坯也开始了一口价，不论楼层朝向，直接一口价3.68万/㎡！
而区府板块内的另一个地铁盘——星樾山畔，在断货了整整一年之后，也坐不住了推新品，价格约3.5万/㎡起！

△星樾山畔售楼部
同样的，区府板块的保利罗兰国际，时隔2年再推新，给出的价格也是出人意外，部分北向房源预计卖“3字头” 。而目前，保利罗兰国际前几期的二手房，成交价格已经去到了5万-6万元/㎡。

△保利罗兰国际样板房开放现场
可以说，整个科学城的新房价格都降至了低点，甚至某些楼盘时隔几年后推新，价格直接打了6-8折。
这还没完，天河东部的三大“网红盘” ，也开始了你追我赶，比着谁先开盘！
先是保利天汇，计划加推五期4栋和5栋，吹风7万/㎡起；而天河东另一个龙头大盘珠江花城四期，也正在诚意登记中，预计很快开盘。

△珠江花城
相比之下，天河壹品二期节奏倒是慢一些，计划年底将先推7-12栋，价格嘛现在还不太好说，预计还以稳为主的。
肉眼可见的是，无论是外围还是中心区，无论是网红盘还是稀缺盘，大家推新的意愿的非常强烈，随着而来的是，买家入市的意愿也已经被调动起来。
“零首付”重出江湖
不过，还有“卷”的更严重的，为了抢客跑量，有楼盘甚至打出了久违的“零首付” 。
近期，朋友圈里就出现了这样一则消息：增城中新板块的某品牌房企大盘，带装修单价1.6万元，最关键的是支持“零首付”支付方式，一年内可免息。

关于“零首付”的付款方式，在2017、2018年楼市旺盛时期比较常见。
当时的广州，很多楼盘，尤其是增城的楼盘就打出了低首付“上车”的广告。实际操作是将首付进行分期支付，一年内还清即可。
后来受银行和政府监管， “零首付”的方式被严令禁止。
而这一次，增城楼盘再次推出“零首付” ，采用的仍是首付分期的形式，将首付款分摊至每月的月供中。

△示意图（来源：摄图网）