购房置业|手持50万现金，明年应该“存钱”还是“买房”？开发商两句话说透( 二 ) 房价|楼市|房地产市场

第二句话是“行业的冬天来了，房地产行业的逻辑已经变了，我们从赚大钱、快钱变成赚小钱和慢钱” 。其实这句话更好理解，正如董明珠所说，之前房地产行业赚钱太快了，但是现在已经变了，换句话说就是利润逐渐减少，房价可能也会逐渐“让利于民” 。

基于孙宏斌和另一位开发商郁亮的两句话，我们基本可以预测出2022年起的房价走势，总结起来就是房子会逐渐回归稳定，逐渐去金融化，对于投资客和开发商来说，这是个不小的挑战。而对于购房者来说，手上有50万现金，与其选择投进前景不明的楼市，同时还有被套住的风险，倒不如把钱存进银行，暂且不说利润有多少，但至少没什么成本，同时还能获得一笔收益，这才是现阶段最明智的选择。

其实投资楼市并不简单，按照专家李迅雷的说法，房价走平即亏本。这句话不无道理，把房贷利息、物业费、折旧成本都计算在内，每年持有房产的支出大约是房屋总价的5% ，也就是说一套总价200万的房子，每年光是成本就接近10万元，如果房价涨幅有限，那么投资的意义就大打折扣了，与其选择投资房产，还不如存进银行。