购房置业|买房谨记3买4不买，基本都能选到好房子，入手你就偷着乐吧购房置业

现如今，房子的重要性不言而喻，它不仅是人们居住生活的必需品，同时还成了人们谈婚论嫁、外地定居、孩子上学等的必备条件之一，然而房价高昂，为了能物超所值，大家都想用最少的钱买到性价比更高的房子，因此，建议大家提前了解3买4不买。

第一，买边户
不管你想选购楼梯房还是电梯房，都建议优先考虑边户，因为边户基本都可以保证南北通透，房间采光分布均匀，通风条件也很好，居住舒适，还非常有利于身心健康，而且相比同层的中间户来说，边户的套内面积会更大一些，空间利用率更高。
第二，买三室
以前的老房子，大多都是两居室，但是随着人们生活需求的不断增加，两居室似乎越来越不够住了，比如远方亲戚朋友来家里做客，晚上却没有多余的卧室可以留宿，比如父母来家里探望或者帮忙带孩子，也没有房间可以休息，再比如国家放开了生育政策，以后家庭成员会逐渐增加，如果没有足够的房间，那么对孩子的成长也是有很大影响的。因此刚需买房最好优先选购三居室，不仅居住功能更齐全，还不会显得太过拥挤，可以更好地满足人们的居住品质。如果资金紧张，那么也可以根据实际需求选购一套小三居，只要规划布局好，舒适度也会显著提升。

第三，买中间层
判断房子的居住舒适度，无外乎要考虑房间的采光通风效果、居住环境以及出行的便利性等，所以楼层选择至关重要，而综合各方面来看，中间层的居住效果最佳，不仅视野好，采光通风有保障，房间不会阴冷潮湿，同时也不会出现房间过于闷热的情况，而且无论你住楼梯房还是电梯房，上下楼也相对方便些，特别是在停电或者电梯故障的时候，住在中间楼层要比高层住户的优势更大一些，性价比相当高。
第四，不买五证不全的房子
购买新房时，一定要记得先查看开发商五证是否齐全，尤其是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，只要这两证没问题，那么一般原则上也就没有大问题，房子的合法性和安全性都有保障。然而如果你买了五证不全的房子，那么很可能会遇到违建房，或是房产证难办理等的情况，这样一来很容易引发纠纷，自身权益将很难保障。
【购房置业|买房谨记3买4不买，基本都能选到好房子，入手你就偷着乐吧】第五，不买没有产权证的房子
房产证是人们享有房子所有权的唯一凭证，如果你打算购买二手房，那么一定要先确认产权证的真实性，如若不然，日后遇到经济纠纷将会对你非常不利，很容易亏钱。

第六，不买奇形怪状的房子
户型方正是很多购房者的追求，不仅房间利用率高，居住效果也极佳，而且占用的公摊面积也比较小，所以选房时一定避开奇形怪状的房子，比如有狭长走廊的、墙壁拐角多的、边缘凹凸不平的或者是呈圆弧形、三角形等的户型，不仅居住舒适度低，后期清洁负担也非常大，入手非常不划算。
第七，不买老破大
老破大最明显的特点就是房龄大，面积大，虽然单价低，但是总价相对较高，而且建成时间早，房子老化严重，小区规划也十分落后，不仅无法满足人们对生活的更高要求，比如停车位欠缺，绿化覆盖率少，物业管理不严谨，小区安保没保障等等，还很容易贬值，最后多半是花高价买低配置的房子，得不偿失。